Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekkoekplein 23

3055ZT Rotterdam

123 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.157
+2,9%
[ € 464.778 – € 591.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.995[ € 484.495 – € 535.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.966[ € 518.894 – € 573.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekkoekplein 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.157 (€ 4.294 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.261Sinds september +0,2%
+€ 14.93712 maanden +2,9%
€ -4.94612 mnd vs. NL -1,0%
Koekkoekplein 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.157 voor Koekkoekplein 23 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekkoekplein 23 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.966. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 528.157.

Verwachte verkoopprijs Koekkoekplein 23
€ 546.966[ € 518.894 – € 573.515 ]
Verkoper houdt over€ 539.699−€ 7.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.055+€ 13.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekkoekplein 23 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.146 per m².

Verwachte vraagprijs Koekkoekplein 23
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 509.995[ € 484.495 – € 535.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.146[ € 3.939 – € 4.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekkoekplein 23 adviseren wij in een bod van € 546.966, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 509.995 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.157+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.966+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.314+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekkoekplein 23 zal in bij een vraagprijs van € 509.995 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekkoekplein 23 in Rotterdam bedragen € 2.708 per maand bij een woningwaarde van € 528.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.583
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekkoekplein 23

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.157
Verwachte verkoopprijs€ 546.966
Verwachte vraagprijs€ 509.995
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenlaan 44, 3055EM Rotterdam
Molenlaan 44
1923 · 177 m²
€ 1.089.690
Straatbeeld van Breitnersingel 50, 3055BD Rotterdam
Breitnersingel 50
1930 · 177 m²
€ 1.044.509
Straatbeeld van Lisbloemstraat 41A, 3051TN Rotterdam
Lisbloemstraat 41A
1923 · 107 m²
€ 469.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.157 is Koekkoekplein 23 een van de meer betaalbare woningen in Molenlaankwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koekkoekplein 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekkoekplein 23 in Rotterdam.

Wat is Koekkoekplein 23 in Rotterdam waard?
Koekkoekplein 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.157 (bandbreedte € 464.778 – € 591.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekkoekplein 23 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Koekkoekplein 23 in Rotterdam is in oktober 2026 € 509.995 (bandbreedte € 484.495 – € 535.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekkoekplein 23 in Rotterdam?
Voor Koekkoekplein 23 adviseren wij een bod van € 546.966 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekkoekplein 23 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koekkoekplein 23 in Rotterdam bedragen € 2.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.583 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekkoekplein 23 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekkoekplein 23 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.937) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekkoekplein 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Koekkoekplein 23 ligt rond € 528.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekkoekplein 23?
Huishoudens in de buurt van Koekkoekplein 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.