Huiswaardemeter

Woningwaarde Zus Braunstraat 22

3056AB Rotterdam

203 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 805.213
+2,9%
[ € 708.587 – € 901.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 781.573[ € 742.494 – € 820.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.666[ € 783.331 – € 865.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Zus Braunstraat 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 805.213 (€ 3.967 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.923Sinds september +0,2%
+€ 22.77312 maanden +2,9%
€ -7.54012 mnd vs. NL -1,0%
Zus Braunstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 805.213 voor Zus Braunstraat 22 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zus Braunstraat 22 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.666. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 805.213.

Verwachte verkoopprijs Zus Braunstraat 22
€ 828.666[ € 783.331 – € 865.788 ]
Verkoper houdt over€ 818.301−€ 10.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.389+€ 18.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zus Braunstraat 22 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 781.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.850 per m².

Verwachte vraagprijs Zus Braunstraat 22
Onder gem. in buurt TerbreggeBoven gem.
€ 781.573[ € 742.494 – € 820.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.850[ € 3.658 – € 4.043 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terbregge
€ 1.024.321[ € 450.000 – € 3.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zus Braunstraat 22 adviseren wij in een bod van € 828.666, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 781.573 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 805.213+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.666+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 870.099+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zus Braunstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 781.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zus Braunstraat 22 in Rotterdam bedragen € 4.097 per maand bij een woningwaarde van € 805.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.005.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.938
OZB€ 43
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.417.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zus Braunstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 805.213
Verwachte verkoopprijs€ 828.666
Verwachte vraagprijs€ 781.573
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTerbregge→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terbregge besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (66%)
B (7%)
C (6%)
D (5%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Terbregge

Terbregge biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nico van der Valkweg 12, 3056RB Rotterdam
Nico van der Valkweg 12
2002 · 198 m²
€ 1.180.952
Straatbeeld van Hertshooistraat 8, 3056RG Rotterdam
Hertshooistraat 8
2002 · 116 m²
€ 602.752
Straatbeeld van Moltzerstraat 8, 3052VB Rotterdam
Moltzerstraat 8
2008 · 147 m²
€ 674.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zus Braunstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 805.213 duidelijk in het hogere segment van Terbregge. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zus Braunstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zus Braunstraat 22 in Rotterdam.

Wat is Zus Braunstraat 22 in Rotterdam waard?
Zus Braunstraat 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 805.213 (bandbreedte € 708.587 – € 901.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terbregge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zus Braunstraat 22 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zus Braunstraat 22 in Rotterdam is in oktober 2026 € 781.573 (bandbreedte € 742.494 – € 820.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Zus Braunstraat 22 in Rotterdam?
Voor Zus Braunstraat 22 adviseren wij een bod van € 828.666 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zus Braunstraat 22 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zus Braunstraat 22 in Rotterdam bedragen € 4.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 805.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.938 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zus Braunstraat 22 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zus Braunstraat 22 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 22.773) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zus Braunstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terbregge is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Zus Braunstraat 22 ligt rond € 805.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zus Braunstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Zus Braunstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terbregge heeft 11% van de woningen zonnepanelen.