Huiswaardemeter

Woningwaarde Abraham van den Boshof 4

3056JM Rotterdam

Te koop
109 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1945Bouwjaar
€ 7.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 783.650
+2,0%
[ € 689.612 – € 877.688 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 760.641[ € 722.609 – € 798.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 806.844[ € 766.688 – € 847.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Abraham van den Boshof 4 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 783.650 (€ 7.189 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.871Sinds mei +0,2%
+€ 15.41112 maanden +2,0%
€ -17.16712 mnd vs. NL -2,2%
Abraham van den Boshof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 783.650 voor Abraham van den Boshof 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abraham van den Boshof 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 806.844. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 783.650.

Verwachte verkoopprijs Abraham van den Boshof 4
€ 806.844[ € 766.688 – € 847.392 ]
Verkoper houdt over€ 796.719−€ 10.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 825.131+€ 18.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 806.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 796.719

Wat is de vraagprijs?

Abraham van den Boshof 4 in Rotterdam staat in te koop voor € 760.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.978 per m².

Vraagprijs Abraham van den Boshof 4
Onder gem. in buurt TerbreggeBoven gem.
€ 760.641[ € 722.609 – € 798.673 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.978[ € 6.629 – € 7.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terbregge
€ 1.067.222[ € 535.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abraham van den Boshof 4 adviseren wij in een bod van € 806.844, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 760.641 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 783.650+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 806.844+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 847.186+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abraham van den Boshof 4 zal in bij een vraagprijs van € 760.641 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abraham van den Boshof 4 in Rotterdam bedragen € 3.921 per maand bij een woningwaarde van € 783.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 392.000€ 1.175.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.832
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.379.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abraham van den Boshof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 783.650
Verwachte verkoopprijs€ 806.844
Vraagprijs€ 760.641
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTerbregge→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terbregge besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (66%)
B (7%)
C (6%)
D (5%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Terbregge

Terbregge biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnebloemstraat 37A, 3051SR Rotterdam
Zonnebloemstraat 37A
1938 · 106 m²
€ 617.180
Straatbeeld van Zonnebloemstraat 45C, 3051SR Rotterdam
Zonnebloemstraat 45C
1955 · 95 m²
€ 425.191
Straatbeeld van Frans Halssingel 7A, 3055ZP Rotterdam
Frans Halssingel 7A
1955 · 78 m²
€ 312.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abraham van den Boshof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 783.650 duidelijk in het hogere segment van Terbregge. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Abraham van den Boshof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abraham van den Boshof 4 in Rotterdam.

Wat is Abraham van den Boshof 4 in Rotterdam waard?
Abraham van den Boshof 4 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 783.650 (bandbreedte € 689.612 – € 877.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terbregge.
Wat is de vraagprijs van Abraham van den Boshof 4 in Rotterdam?
Abraham van den Boshof 4 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 760.641. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Abraham van den Boshof 4 in Rotterdam?
Voor Abraham van den Boshof 4 adviseren wij een bod van € 806.844 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abraham van den Boshof 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Abraham van den Boshof 4 in Rotterdam bedragen € 4.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 783.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.832 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 180 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abraham van den Boshof 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abraham van den Boshof 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 15.411) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abraham van den Boshof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terbregge is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Abraham van den Boshof 4 ligt rond € 783.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abraham van den Boshof 4?
Huishoudens in de buurt van Abraham van den Boshof 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terbregge heeft 11% van de woningen zonnepanelen.