Huiswaardemeter

Woningwaarde Ommoordseweg 22

3056JP Rotterdam

157 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 810.642
+2,9%
[ € 713.365 – € 907.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 788.102[ € 748.697 – € 827.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.826[ € 791.373 – € 874.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Ommoordseweg 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 810.642 (€ 5.163 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.936Sinds september +0,2%
+€ 22.92612 maanden +2,9%
€ -7.59112 mnd vs. NL -1,0%
Ommoordseweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 810.642 voor Ommoordseweg 22 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ommoordseweg 22 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.826. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 810.642.

Verwachte verkoopprijs Ommoordseweg 22
€ 833.826[ € 791.373 – € 874.675 ]
Verkoper houdt over€ 823.404−€ 10.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 852.653+€ 18.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 823.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ommoordseweg 22 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 788.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.020 per m².

Verwachte vraagprijs Ommoordseweg 22
Onder gem. in buurt TerbreggeBoven gem.
€ 788.102[ € 748.697 – € 827.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.020[ € 4.769 – € 5.271 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terbregge
€ 1.024.321[ € 450.000 – € 3.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ommoordseweg 22 adviseren wij in een bod van € 833.826, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 788.102 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 810.642+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.826+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 875.517+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ommoordseweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 788.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ommoordseweg 22 in Rotterdam bedragen € 4.112 per maand bij een woningwaarde van € 810.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.011.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.964
OZB€ 43
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.427.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ommoordseweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 810.642
Verwachte verkoopprijs€ 833.826
Verwachte vraagprijs€ 788.102
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTerbregge→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terbregge besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (66%)
B (7%)
C (6%)
D (5%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Terbregge

Terbregge biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ommoordseweg 24, 3056JP Rotterdam
Ommoordseweg 24
1939 · 148 m²
€ 867.319
Straatbeeld van Terbregseweg 42, 3056JW Rotterdam
Terbregseweg 42
1931 · 129 m²
€ 821.158
Straatbeeld van Ribeslaan 4, 3053MN Rotterdam
Ribeslaan 4
1934 · 149 m²
€ 782.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ommoordseweg 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 810.642 duidelijk in het hogere segment van Terbregge. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ommoordseweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ommoordseweg 22 in Rotterdam.

Wat is Ommoordseweg 22 in Rotterdam waard?
Ommoordseweg 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 810.642 (bandbreedte € 713.365 – € 907.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terbregge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ommoordseweg 22 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ommoordseweg 22 in Rotterdam is in oktober 2026 € 788.102 (bandbreedte € 748.697 – € 827.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Ommoordseweg 22 in Rotterdam?
Voor Ommoordseweg 22 adviseren wij een bod van € 833.826 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ommoordseweg 22 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ommoordseweg 22 in Rotterdam bedragen € 4.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 810.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.964 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ommoordseweg 22 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ommoordseweg 22 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 22.926) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ommoordseweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terbregge is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Ommoordseweg 22 ligt rond € 810.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ommoordseweg 22?
Huishoudens in de buurt van Ommoordseweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terbregge heeft 11% van de woningen zonnepanelen.