Huiswaardemeter

Woningwaarde Nico van der Valkweg 28

3056RB Rotterdam

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.092
+2,9%
[ € 552.721 – € 703.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.687[ € 579.203 – € 640.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.053[ € 613.955 – € 678.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Nico van der Valkweg 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.092 (€ 4.795 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.500Sinds september +0,2%
+€ 17.76412 maanden +2,9%
€ -5.88112 mnd vs. NL -1,0%
Nico van der Valkweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.092 voor Nico van der Valkweg 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nico van der Valkweg 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.053. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 628.092.

Verwachte verkoopprijs Nico van der Valkweg 28
€ 647.053[ € 613.955 – € 678.581 ]
Verkoper houdt over€ 638.685−€ 8.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.144+€ 15.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nico van der Valkweg 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.654 per m².

Verwachte vraagprijs Nico van der Valkweg 28
Onder gem. in buurt TerbreggeBoven gem.
€ 609.687[ € 579.203 – € 640.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.654[ € 4.421 – € 4.887 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terbregge
€ 1.024.321[ € 450.000 – € 3.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nico van der Valkweg 28 adviseren wij in een bod van € 647.053, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 609.687 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.092+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.053+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.406+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nico van der Valkweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 609.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nico van der Valkweg 28 in Rotterdam bedragen € 3.204 per maand bij een woningwaarde van € 628.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.071
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nico van der Valkweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.092
Verwachte verkoopprijs€ 647.053
Verwachte vraagprijs€ 609.687
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTerbregge→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terbregge besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (66%)
B (7%)
C (6%)
D (5%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Terbregge

Terbregge biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertshooistraat 8, 3056RG Rotterdam
Hertshooistraat 8
2002 · 116 m²
€ 602.752
Straatbeeld van Wim Lagendaalpad 54, 3056PJ Rotterdam
Wim Lagendaalpad 54
2000 · 86 m²
€ 462.026
Straatbeeld van Mattenbiesstraat 72, 3056RH Rotterdam
Mattenbiesstraat 72
2003 · 73 m²
€ 416.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.092 zit Nico van der Valkweg 28 in het middensegment van Terbregge — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nico van der Valkweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nico van der Valkweg 28 in Rotterdam.

Wat is Nico van der Valkweg 28 in Rotterdam waard?
Nico van der Valkweg 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.092 (bandbreedte € 552.721 – € 703.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terbregge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nico van der Valkweg 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nico van der Valkweg 28 in Rotterdam is in oktober 2026 € 609.687 (bandbreedte € 579.203 – € 640.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Nico van der Valkweg 28 in Rotterdam?
Voor Nico van der Valkweg 28 adviseren wij een bod van € 647.053 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nico van der Valkweg 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nico van der Valkweg 28 in Rotterdam bedragen € 3.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.071 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nico van der Valkweg 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nico van der Valkweg 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.764) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nico van der Valkweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terbregge is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Nico van der Valkweg 28 ligt rond € 628.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nico van der Valkweg 28?
Huishoudens in de buurt van Nico van der Valkweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terbregge heeft 11% van de woningen zonnepanelen.