Huiswaardemeter

Woningwaarde Glanswierstraat 13

3056RE Rotterdam

255 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.244.574
+2,9%
[ € 1.095.225 – € 1.393.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.210.808[ € 1.150.268 – € 1.271.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.279.282[ € 1.214.683 – € 1.342.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Glanswierstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.244.574 (€ 4.881 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.972Sinds september +0,2%
+€ 35.19912 maanden +2,9%
€ -11.65412 mnd vs. NL -1,0%
Glanswierstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.244.574 voor Glanswierstraat 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Glanswierstraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.279.282. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.244.574.

Verwachte verkoopprijs Glanswierstraat 13
€ 1.279.282[ € 1.214.683 – € 1.342.543 ]
Verkoper houdt over€ 1.263.960−€ 15.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.307.018+€ 27.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.279.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.263.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Glanswierstraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.210.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.748 per m².

Verwachte vraagprijs Glanswierstraat 13
Onder gem. in buurt TerbreggeBoven gem.
€ 1.210.808[ € 1.150.268 – € 1.271.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.748[ € 4.511 – € 4.986 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terbregge
€ 1.024.321[ € 450.000 – € 3.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Glanswierstraat 13 adviseren wij in een bod van € 1.279.282, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.210.808 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.244.574+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.279.282+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.343.246+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Glanswierstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.210.808 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Glanswierstraat 13 in Rotterdam bedragen € 6.282 per maand bij een woningwaarde van € 1.244.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.086
OZB€ 67
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.190.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Glanswierstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.244.574
Verwachte verkoopprijs€ 1.279.282
Verwachte vraagprijs€ 1.210.808
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTerbregge→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terbregge besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (66%)
B (7%)
C (6%)
D (5%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Terbregge

Terbregge biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nico van der Valkweg 12, 3056RB Rotterdam
Nico van der Valkweg 12
2002 · 198 m²
€ 1.180.952
Straatbeeld van Moltzerstraat 8, 3052VB Rotterdam
Moltzerstraat 8
2008 · 147 m²
€ 674.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Glanswierstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.244.574 duidelijk in het hogere segment van Terbregge. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Glanswierstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Glanswierstraat 13 in Rotterdam.

Wat is Glanswierstraat 13 in Rotterdam waard?
Glanswierstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.244.574 (bandbreedte € 1.095.225 – € 1.393.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terbregge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Glanswierstraat 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Glanswierstraat 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.210.808 (bandbreedte € 1.150.268 – € 1.271.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Glanswierstraat 13 in Rotterdam?
Voor Glanswierstraat 13 adviseren wij een bod van € 1.279.282 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Glanswierstraat 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Glanswierstraat 13 in Rotterdam bedragen € 6.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.244.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.086 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Glanswierstraat 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Glanswierstraat 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 35.199) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Glanswierstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terbregge is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Glanswierstraat 13 ligt rond € 1.244.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Glanswierstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Glanswierstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terbregge heeft 11% van de woningen zonnepanelen.