Huiswaardemeter

Woningwaarde Glanswierstraat 9

3056RE Rotterdam

233 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.236.041
+2,9%
[ € 1.087.716 – € 1.384.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.202.535[ € 1.142.408 – € 1.262.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.270.480[ € 1.206.383 – € 1.333.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Glanswierstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.236.041 (€ 5.305 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.952Sinds september +0,2%
+€ 34.95712 maanden +2,9%
€ -11.57412 mnd vs. NL -1,0%
Glanswierstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.236.041 voor Glanswierstraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Glanswierstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.270.480. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.236.041.

Verwachte verkoopprijs Glanswierstraat 9
€ 1.270.480[ € 1.206.383 – € 1.333.371 ]
Verkoper houdt over€ 1.255.255−€ 15.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.298.040+€ 27.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.270.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.255.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Glanswierstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.202.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.161 per m².

Verwachte vraagprijs Glanswierstraat 9
Onder gem. in buurt TerbreggeBoven gem.
€ 1.202.535[ € 1.142.408 – € 1.262.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.161[ € 4.903 – € 5.419 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terbregge
€ 1.024.321[ € 450.000 – € 3.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Glanswierstraat 9 adviseren wij in een bod van € 1.270.480, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.202.535 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.236.041+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.270.480+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.334.004+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Glanswierstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.202.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Glanswierstraat 9 in Rotterdam bedragen € 6.234 per maand bij een woningwaarde van € 1.236.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.044
OZB€ 66
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.175.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Glanswierstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.236.041
Verwachte verkoopprijs€ 1.270.480
Verwachte vraagprijs€ 1.202.535
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTerbregge→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terbregge besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (66%)
B (7%)
C (6%)
D (5%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Terbregge

Terbregge biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nico van der Valkweg 12, 3056RB Rotterdam
Nico van der Valkweg 12
2002 · 198 m²
€ 1.180.952
Straatbeeld van Moltzerstraat 8, 3052VB Rotterdam
Moltzerstraat 8
2008 · 147 m²
€ 674.010
Straatbeeld van Lamsrustlaan 45, 3054VG Rotterdam
Lamsrustlaan 45
2007 · 123 m²
€ 1.112.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Glanswierstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.236.041 duidelijk in het hogere segment van Terbregge. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Glanswierstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Glanswierstraat 9 in Rotterdam.

Wat is Glanswierstraat 9 in Rotterdam waard?
Glanswierstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.236.041 (bandbreedte € 1.087.716 – € 1.384.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terbregge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Glanswierstraat 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Glanswierstraat 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.202.535 (bandbreedte € 1.142.408 – € 1.262.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Glanswierstraat 9 in Rotterdam?
Voor Glanswierstraat 9 adviseren wij een bod van € 1.270.480 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Glanswierstraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Glanswierstraat 9 in Rotterdam bedragen € 6.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.236.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.044 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Glanswierstraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Glanswierstraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 34.957) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Glanswierstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terbregge is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Glanswierstraat 9 ligt rond € 1.236.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Glanswierstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Glanswierstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terbregge heeft 11% van de woningen zonnepanelen.