Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Zwartstraat 15

3059PL Rotterdam

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.095
+2,9%
[ € 535.124 – € 681.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.754[ € 560.266 – € 619.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.007[ € 595.002 – € 657.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Zwartstraat 15 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.095 (€ 4.865 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.452Sinds september +0,2%
+€ 17.19812 maanden +2,9%
€ -5.69412 mnd vs. NL -1,0%
Piet Zwartstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.095 voor Piet Zwartstraat 15 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Zwartstraat 15 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.007. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 608.095.

Verwachte verkoopprijs Piet Zwartstraat 15
€ 627.007[ € 595.002 – € 657.635 ]
Verkoper houdt over€ 618.860−€ 8.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.697+€ 14.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Zwartstraat 15 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.718 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Zwartstraat 15
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 589.754[ € 560.266 – € 619.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.718[ € 4.482 – € 4.954 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Zwartstraat 15 adviseren wij in een bod van € 627.007, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 589.754 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.095+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.007+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.357+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Zwartstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 589.754 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Zwartstraat 15 in Rotterdam bedragen € 3.105 per maand bij een woningwaarde van € 608.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.974
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Zwartstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.095
Verwachte verkoopprijs€ 627.007
Verwachte vraagprijs€ 589.754
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ger Ladagestraat 6, 3059TG Rotterdam
Ger Ladagestraat 6
2003 · 125 m²
€ 617.899
Straatbeeld van Laura Ashleystraat 37, 3059ME Rotterdam
Laura Ashleystraat 37
2006 · 124 m²
€ 558.827
Straatbeeld van Maurice de Vlaminckstraat 40, 3059VD Rotterdam
Maurice de Vlaminckstraat 40
2008 · 125 m²
€ 622.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.095 zit Piet Zwartstraat 15 in het middensegment van Nesselande — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Piet Zwartstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Zwartstraat 15 in Rotterdam.

Wat is Piet Zwartstraat 15 in Rotterdam waard?
Piet Zwartstraat 15 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.095 (bandbreedte € 535.124 – € 681.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Zwartstraat 15 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Piet Zwartstraat 15 in Rotterdam is in oktober 2026 € 589.754 (bandbreedte € 560.266 – € 619.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Zwartstraat 15 in Rotterdam?
Voor Piet Zwartstraat 15 adviseren wij een bod van € 627.007 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Zwartstraat 15 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Zwartstraat 15 in Rotterdam bedragen € 3.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.974 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Zwartstraat 15 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Zwartstraat 15 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.198) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Zwartstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Piet Zwartstraat 15 ligt rond € 608.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Zwartstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Piet Zwartstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.