Huiswaardemeter

Woningwaarde Robert van 't Hoffstraat 86

3059PN Rotterdam

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.817
+2,9%
[ € 396.719 – € 504.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.194[ € 413.434 – € 456.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.001[ € 443.201 – € 489.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Robert van 't Hoffstraat 86 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.817 (€ 4.508 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.077Sinds september +0,2%
+€ 12.75012 maanden +2,9%
€ -4.22112 mnd vs. NL -1,0%
Robert van 't Hoffstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.817 voor Robert van 't Hoffstraat 86 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Robert van 't Hoffstraat 86 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.001. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 450.817.

Verwachte verkoopprijs Robert van 't Hoffstraat 86
€ 467.001[ € 443.201 – € 489.855 ]
Verkoper houdt over€ 460.614−€ 6.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.491+€ 11.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Robert van 't Hoffstraat 86 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.352 per m².

Verwachte vraagprijs Robert van 't Hoffstraat 86
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 435.194[ € 413.434 – € 456.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.352[ € 4.134 – € 4.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Robert van 't Hoffstraat 86 adviseren wij in een bod van € 467.001, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 435.194 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.817+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.001+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.351+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Robert van 't Hoffstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 435.194 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Robert van 't Hoffstraat 86 in Rotterdam bedragen € 2.321 per maand bij een woningwaarde van € 450.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Robert van 't Hoffstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.817
Verwachte verkoopprijs€ 467.001
Verwachte vraagprijs€ 435.194
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korfoepad 81, 3059XD Rotterdam
Korfoepad 81
2004 · 96 m²
€ 464.924
Straatbeeld van Francis Picabiastraat 55, 3059RP Rotterdam
Francis Picabiastraat 55
2007 · 106 m²
€ 636.811
Straatbeeld van Menorcalaan 5, 3059XK Rotterdam
Menorcalaan 5
2005 · 91 m²
€ 596.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.817 is Robert van 't Hoffstraat 86 een van de meer betaalbare woningen in Nesselande. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Robert van 't Hoffstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Robert van 't Hoffstraat 86 in Rotterdam.

Wat is Robert van 't Hoffstraat 86 in Rotterdam waard?
Robert van 't Hoffstraat 86 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.817 (bandbreedte € 396.719 – € 504.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Robert van 't Hoffstraat 86 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Robert van 't Hoffstraat 86 in Rotterdam is in oktober 2026 € 435.194 (bandbreedte € 413.434 – € 456.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Robert van 't Hoffstraat 86 in Rotterdam?
Voor Robert van 't Hoffstraat 86 adviseren wij een bod van € 467.001 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Robert van 't Hoffstraat 86 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Robert van 't Hoffstraat 86 in Rotterdam bedragen € 2.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Robert van 't Hoffstraat 86 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Robert van 't Hoffstraat 86 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.750) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Robert van 't Hoffstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Robert van 't Hoffstraat 86 ligt rond € 450.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Robert van 't Hoffstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Robert van 't Hoffstraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.