Huiswaardemeter

Woningwaarde Kurt Schwittersstraat 9

3059PT Rotterdam

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.558
+2,9%
[ € 546.971 – € 696.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.894[ € 573.699 – € 634.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.739[ € 607.547 – € 671.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Kurt Schwittersstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.558 (€ 4.377 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.484Sinds september +0,2%
+€ 17.57912 maanden +2,9%
€ -5.82012 mnd vs. NL -1,0%
Kurt Schwittersstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.558 voor Kurt Schwittersstraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kurt Schwittersstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.739. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 621.558.

Verwachte verkoopprijs Kurt Schwittersstraat 9
€ 639.739[ € 607.547 – € 671.500 ]
Verkoper houdt over€ 631.452−€ 8.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.684+€ 14.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kurt Schwittersstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.253 per m².

Verwachte vraagprijs Kurt Schwittersstraat 9
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 603.894[ € 573.699 – € 634.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.253[ € 4.040 – € 4.465 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kurt Schwittersstraat 9 adviseren wij in een bod van € 639.739, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 603.894 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.558+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.739+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.726+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kurt Schwittersstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 603.894 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kurt Schwittersstraat 9 in Rotterdam bedragen € 3.175 per maand bij een woningwaarde van € 621.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.040
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kurt Schwittersstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.558
Verwachte verkoopprijs€ 639.739
Verwachte vraagprijs€ 603.894
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Sluijtersstraat 26, 3059VC Rotterdam
Jan Sluijtersstraat 26
2008 · 147 m²
€ 634.499
Straatbeeld van Marc Chagallstraat 6, 3059VM Rotterdam
Marc Chagallstraat 6
2009 · 149 m²
€ 717.207
Straatbeeld van Maurice de Vlaminckstraat 8, 3059VD Rotterdam
Maurice de Vlaminckstraat 8
2008 · 135 m²
€ 647.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 621.558 zit Kurt Schwittersstraat 9 in het middensegment van Nesselande — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kurt Schwittersstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kurt Schwittersstraat 9 in Rotterdam.

Wat is Kurt Schwittersstraat 9 in Rotterdam waard?
Kurt Schwittersstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.558 (bandbreedte € 546.971 – € 696.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kurt Schwittersstraat 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kurt Schwittersstraat 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 603.894 (bandbreedte € 573.699 – € 634.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Kurt Schwittersstraat 9 in Rotterdam?
Voor Kurt Schwittersstraat 9 adviseren wij een bod van € 639.739 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kurt Schwittersstraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kurt Schwittersstraat 9 in Rotterdam bedragen € 3.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.040 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kurt Schwittersstraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kurt Schwittersstraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.579) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kurt Schwittersstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Kurt Schwittersstraat 9 ligt rond € 621.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kurt Schwittersstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kurt Schwittersstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.