Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Avant-Garde 185

3059RA Rotterdam

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.176
+2,9%
[ € 445.435 – € 566.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.293[ € 497.069 – € 549.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Avant-Garde 185 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.176 (€ 4.602 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.209Sinds september +0,2%
+€ 14.31612 maanden +2,9%
€ -4.73912 mnd vs. NL -1,0%
Laan van Avant-Garde 185
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.176 voor Laan van Avant-Garde 185 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Avant-Garde 185 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.293. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 506.176.

Verwachte verkoopprijs Laan van Avant-Garde 185
€ 523.293[ € 497.069 – € 549.392 ]
Verkoper houdt over€ 516.287−€ 7.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.909+€ 12.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Avant-Garde 185 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.445 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Avant-Garde 185
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.445[ € 4.223 – € 4.668 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Avant-Garde 185 adviseren wij in een bod van € 523.293, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.176+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.293+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.458+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Avant-Garde 185 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Avant-Garde 185 in Rotterdam bedragen € 2.596 per maand bij een woningwaarde van € 506.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.475
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Avant-Garde 185

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.176
Verwachte verkoopprijs€ 523.293
Verwachte vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Menorcalaan 33, 3059XK Rotterdam
Menorcalaan 33
2006 · 108 m²
€ 589.517
Straatbeeld van Pantelleriapad 75, 3059XG Rotterdam
Pantelleriapad 75
2006 · 113 m²
€ 400.960
Straatbeeld van Francis Picabiastraat 55, 3059RP Rotterdam
Francis Picabiastraat 55
2007 · 106 m²
€ 636.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.176 is Laan van Avant-Garde 185 een van de meer betaalbare woningen in Nesselande. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Laan van Avant-Garde 185

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Avant-Garde 185 in Rotterdam.

Wat is Laan van Avant-Garde 185 in Rotterdam waard?
Laan van Avant-Garde 185 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.176 (bandbreedte € 445.435 – € 566.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Avant-Garde 185 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Laan van Avant-Garde 185 in Rotterdam is in oktober 2026 € 489.000 (bandbreedte € 464.550 – € 513.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Avant-Garde 185 in Rotterdam?
Voor Laan van Avant-Garde 185 adviseren wij een bod van € 523.293 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Avant-Garde 185 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Avant-Garde 185 in Rotterdam bedragen € 2.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.475 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Avant-Garde 185 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Avant-Garde 185 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.316) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Avant-Garde 185?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Avant-Garde 185 ligt rond € 506.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Avant-Garde 185?
Huishoudens in de buurt van Laan van Avant-Garde 185 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.