Huiswaardemeter

Woningwaarde Brandingdijk 250

3059RB Rotterdam

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.880
+2,9%
[ € 451.334 – € 574.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.463[ € 503.638 – € 556.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandingdijk 250 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.880 (€ 5.763 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.225Sinds september +0,2%
+€ 14.50512 maanden +2,9%
€ -4.80312 mnd vs. NL -1,0%
Brandingdijk 250
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.880 voor Brandingdijk 250 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandingdijk 250 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.463. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 512.880.

Verwachte verkoopprijs Brandingdijk 250
€ 530.463[ € 503.638 – € 556.652 ]
Verkoper houdt over€ 523.378−€ 7.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.222+€ 12.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandingdijk 250 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.562 per m².

Verwachte vraagprijs Brandingdijk 250
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.562[ € 5.284 – € 5.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandingdijk 250 adviseren wij in een bod van € 530.463, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.880+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.463+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.986+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandingdijk 250 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandingdijk 250 in Rotterdam bedragen € 2.624 per maand bij een woningwaarde van € 512.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandingdijk 250

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.880
Verwachte verkoopprijs€ 530.463
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Menorcalaan 5, 3059XK Rotterdam
Menorcalaan 5
2005 · 91 m²
€ 596.790
Straatbeeld van Maltaplein 27, 3059XW Rotterdam
Maltaplein 27
2010 · 89 m²
€ 415.292
Straatbeeld van Korfoepad 81, 3059XD Rotterdam
Korfoepad 81
2004 · 96 m²
€ 464.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brandingdijk 250 ligt met een geschatte woningwaarde van € 512.880 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nesselande willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brandingdijk 250

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandingdijk 250 in Rotterdam.

Wat is Brandingdijk 250 in Rotterdam waard?
Brandingdijk 250 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.880 (bandbreedte € 451.334 – € 574.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brandingdijk 250 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Brandingdijk 250 in Rotterdam is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandingdijk 250 in Rotterdam?
Voor Brandingdijk 250 adviseren wij een bod van € 530.463 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandingdijk 250 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brandingdijk 250 in Rotterdam bedragen € 2.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandingdijk 250 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandingdijk 250 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.505) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandingdijk 250?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Brandingdijk 250 ligt rond € 512.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandingdijk 250?
Huishoudens in de buurt van Brandingdijk 250 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.