Huiswaardemeter

Woningwaarde Brandingdijk 394

3059RB Rotterdam

107 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 4.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.444
+2,9%
[ € 460.631 – € 586.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.316[ € 480.050 – € 530.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.223[ € 514.614 – € 568.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandingdijk 394 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.444 (€ 4.892 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.250Sinds september +0,2%
+€ 14.80412 maanden +2,9%
€ -4.90112 mnd vs. NL -1,0%
Brandingdijk 394
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.444 voor Brandingdijk 394 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandingdijk 394 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.223. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 523.444.

Verwachte verkoopprijs Brandingdijk 394
€ 542.223[ € 514.614 – € 568.784 ]
Verkoper houdt over€ 535.009−€ 7.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.217+€ 12.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandingdijk 394 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.723 per m².

Verwachte vraagprijs Brandingdijk 394
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 505.316[ € 480.050 – € 530.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.723[ € 4.486 – € 4.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandingdijk 394 adviseren wij in een bod van € 542.223, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 505.316 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.444+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.223+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.334+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandingdijk 394 zal in bij een vraagprijs van € 505.316 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandingdijk 394 in Rotterdam bedragen € 2.682 per maand bij een woningwaarde van € 523.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.560
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandingdijk 394

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.444
Verwachte verkoopprijs€ 542.223
Verwachte vraagprijs€ 505.316
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Francis Picabiastraat 55, 3059RP Rotterdam
Francis Picabiastraat 55
2007 · 106 m²
€ 636.811
Straatbeeld van Menorcalaan 33, 3059XK Rotterdam
Menorcalaan 33
2006 · 108 m²
€ 589.517
Straatbeeld van Pantelleriapad 75, 3059XG Rotterdam
Pantelleriapad 75
2006 · 113 m²
€ 400.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brandingdijk 394 ligt met een geschatte woningwaarde van € 523.444 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nesselande willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brandingdijk 394

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandingdijk 394 in Rotterdam.

Wat is Brandingdijk 394 in Rotterdam waard?
Brandingdijk 394 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.444 (bandbreedte € 460.631 – € 586.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brandingdijk 394 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Brandingdijk 394 in Rotterdam is in oktober 2026 € 505.316 (bandbreedte € 480.050 – € 530.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandingdijk 394 in Rotterdam?
Voor Brandingdijk 394 adviseren wij een bod van € 542.223 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandingdijk 394 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brandingdijk 394 in Rotterdam bedragen € 2.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.560 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandingdijk 394 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandingdijk 394 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.804) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandingdijk 394?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Brandingdijk 394 ligt rond € 523.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandingdijk 394?
Huishoudens in de buurt van Brandingdijk 394 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.