Huiswaardemeter

Woningwaarde Brandingdijk 396

3059RB Rotterdam

Te koop
105 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 4.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.193
+2,0%
[ € 411.130 – € 523.256 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.428[ € 458.280 – € 506.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandingdijk 396 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 467.193 (€ 4.449 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.116Sinds mei +0,2%
+€ 9.18812 maanden +2,0%
€ -10.23412 mnd vs. NL -2,2%
Brandingdijk 396
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.193 voor Brandingdijk 396 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandingdijk 396 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.428. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 467.193.

Verwachte verkoopprijs Brandingdijk 396
€ 483.428[ € 458.280 – € 506.520 ]
Verkoper houdt over€ 476.860−€ 6.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.247+€ 11.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.860

Wat is de vraagprijs?

Brandingdijk 396 in Rotterdam staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.286 per m².

Vraagprijs Brandingdijk 396
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.286[ € 4.071 – € 4.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 797.193[ € 430.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandingdijk 396 adviseren wij in een bod van € 483.428, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.193+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.428+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.599+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandingdijk 396 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandingdijk 396 in Rotterdam bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 467.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 234.000€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.285
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandingdijk 396

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.193
Verwachte verkoopprijs€ 483.428
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laura Ashleystraat 37, 3059ME Rotterdam
Laura Ashleystraat 37
2006 · 124 m²
€ 557.297
Straatbeeld van Tattistraat 91, 3066CE Rotterdam
Tattistraat 91
2007 · 84 m²
€ 398.032
Straatbeeld van Pegasusweg 154, 3067KX Rotterdam
Pegasusweg 154
2002 · 96 m²
€ 429.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.193 is Brandingdijk 396 een van de meer betaalbare woningen in Nesselande. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brandingdijk 396

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandingdijk 396 in Rotterdam.

Wat is Brandingdijk 396 in Rotterdam waard?
Brandingdijk 396 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.193 (bandbreedte € 411.130 – € 523.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de vraagprijs van Brandingdijk 396 in Rotterdam?
Brandingdijk 396 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandingdijk 396 in Rotterdam?
Voor Brandingdijk 396 adviseren wij een bod van € 483.428 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandingdijk 396 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brandingdijk 396 in Rotterdam bedragen € 2.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.285 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandingdijk 396 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandingdijk 396 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 9.188) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandingdijk 396?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Brandingdijk 396 ligt rond € 467.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandingdijk 396?
Huishoudens in de buurt van Brandingdijk 396 besteden in juni 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.