Huiswaardemeter

Woningwaarde Salvador Dalístraat 31

3059RL Rotterdam

131 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2007Bouwjaar
€ 4.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.458
+2,9%
[ € 507.283 – € 645.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.588[ € 528.759 – € 584.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.038[ € 566.301 – € 625.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Salvador Dalístraat 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.458 (€ 4.400 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.377Sinds september +0,2%
+€ 16.30312 maanden +2,9%
€ -5.39812 mnd vs. NL -1,0%
Salvador Dalístraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.458 voor Salvador Dalístraat 31 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salvador Dalístraat 31 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.038. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 576.458.

Verwachte verkoopprijs Salvador Dalístraat 31
€ 597.038[ € 566.301 – € 625.911 ]
Verkoper houdt over€ 589.221−€ 7.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.129+€ 14.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salvador Dalístraat 31 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.249 per m².

Verwachte vraagprijs Salvador Dalístraat 31
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 556.588[ € 528.759 – € 584.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.249[ € 4.036 – € 4.461 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salvador Dalístraat 31 adviseren wij in een bod van € 597.038, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 556.588 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.458+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.038+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.890+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salvador Dalístraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 556.588 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salvador Dalístraat 31 in Rotterdam bedragen € 2.949 per maand bij een woningwaarde van € 576.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.819
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salvador Dalístraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.458
Verwachte verkoopprijs€ 597.038
Verwachte vraagprijs€ 556.588
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Magisch Realisme 19A, 3059VJ Rotterdam
Laan van Magisch Realisme 19A
2009 · 132 m²
€ 619.043
Straatbeeld van Maurice de Vlaminckstraat 8, 3059VD Rotterdam
Maurice de Vlaminckstraat 8
2008 · 135 m²
€ 647.166
Straatbeeld van Maurice de Vlaminckstraat 40, 3059VD Rotterdam
Maurice de Vlaminckstraat 40
2008 · 125 m²
€ 622.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Salvador Dalístraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 576.458 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nesselande willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Salvador Dalístraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salvador Dalístraat 31 in Rotterdam.

Wat is Salvador Dalístraat 31 in Rotterdam waard?
Salvador Dalístraat 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.458 (bandbreedte € 507.283 – € 645.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salvador Dalístraat 31 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Salvador Dalístraat 31 in Rotterdam is in oktober 2026 € 556.588 (bandbreedte € 528.759 – € 584.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Salvador Dalístraat 31 in Rotterdam?
Voor Salvador Dalístraat 31 adviseren wij een bod van € 597.038 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salvador Dalístraat 31 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Salvador Dalístraat 31 in Rotterdam bedragen € 2.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.819 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salvador Dalístraat 31 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salvador Dalístraat 31 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.303) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salvador Dalístraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Salvador Dalístraat 31 ligt rond € 576.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salvador Dalístraat 31?
Huishoudens in de buurt van Salvador Dalístraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.