Huiswaardemeter
Straatbeeld van Laan van Magisch Realisme 19A, 3059VJ Rotterdam

Woningwaarde Laan van Magisch Realisme 19A

3059VJ Rotterdam

Te koop
132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.043
+2,9%
[ € 544.758 – € 693.328 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.073[ € 603.193 – € 666.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Magisch Realisme 19A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.043 (€ 4.690 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.478Sinds september +0,2%
+€ 17.50812 maanden +2,9%
€ -5.79612 mnd vs. NL -1,0%
Laan van Magisch Realisme 19A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.043 voor Laan van Magisch Realisme 19A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Magisch Realisme 19A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.073. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 619.043.

Verwachte verkoopprijs Laan van Magisch Realisme 19A
€ 637.073[ € 603.193 – € 666.687 ]
Verkoper houdt over€ 628.815−€ 8.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.964+€ 14.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.815

Wat is de vraagprijs?

Laan van Magisch Realisme 19A in Rotterdam staat in te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.538 per m².

Vraagprijs Laan van Magisch Realisme 19A
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.538[ € 4.311 – € 4.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 804.452[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Magisch Realisme 19A adviseren wij in een bod van € 637.073, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.043+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.073+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.927+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Magisch Realisme 19A zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Magisch Realisme 19A in Rotterdam bedragen € 3.159 per maand bij een woningwaarde van € 619.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.027
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Magisch Realisme 19A

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.043
Verwachte verkoopprijs€ 637.073
Vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maurice de Vlaminckstraat 8, 3059VD Rotterdam
Maurice de Vlaminckstraat 8
2008 · 135 m²
€ 647.166
Straatbeeld van Maurice de Vlaminckstraat 40, 3059VD Rotterdam
Maurice de Vlaminckstraat 40
2008 · 125 m²
€ 622.993
Straatbeeld van Laura Ashleystraat 37, 3059ME Rotterdam
Laura Ashleystraat 37
2006 · 124 m²
€ 558.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 619.043 zit Laan van Magisch Realisme 19A in het middensegment van Nesselande — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Laan van Magisch Realisme 19A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Magisch Realisme 19A in Rotterdam.

Wat is Laan van Magisch Realisme 19A in Rotterdam waard?
Laan van Magisch Realisme 19A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.043 (bandbreedte € 544.758 – € 693.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de vraagprijs van Laan van Magisch Realisme 19A in Rotterdam?
Laan van Magisch Realisme 19A in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Magisch Realisme 19A in Rotterdam?
Voor Laan van Magisch Realisme 19A adviseren wij een bod van € 637.073 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Magisch Realisme 19A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Magisch Realisme 19A in Rotterdam bedragen € 3.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.027 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Magisch Realisme 19A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Magisch Realisme 19A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.508) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Magisch Realisme 19A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Magisch Realisme 19A ligt rond € 619.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Magisch Realisme 19A?
Huishoudens in de buurt van Laan van Magisch Realisme 19A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.