Huiswaardemeter

Woningwaarde Francis Picabiastraat 85

3059RP Rotterdam

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.177
+2,9%
[ € 439.276 – € 559.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.523[ € 487.814 – € 539.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Francis Picabiastraat 85 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.177 (€ 4.846 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.192Sinds september +0,2%
+€ 14.11812 maanden +2,9%
€ -4.67412 mnd vs. NL -1,0%
Francis Picabiastraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.177 voor Francis Picabiastraat 85 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Francis Picabiastraat 85 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.523. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 499.177.

Verwachte verkoopprijs Francis Picabiastraat 85
€ 516.523[ € 487.814 – € 539.162 ]
Verkoper houdt over€ 509.591−€ 6.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.003+€ 12.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Francis Picabiastraat 85 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.650 per m².

Verwachte vraagprijs Francis Picabiastraat 85
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.650[ € 4.418 – € 4.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Francis Picabiastraat 85 adviseren wij in een bod van € 516.523, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 479.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.177+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.523+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.349+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Francis Picabiastraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 479.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Francis Picabiastraat 85 in Rotterdam bedragen € 2.561 per maand bij een woningwaarde van € 499.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.441
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Francis Picabiastraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.177
Verwachte verkoopprijs€ 516.523
Verwachte vraagprijs€ 479.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Francis Picabiastraat 55, 3059RP Rotterdam
Francis Picabiastraat 55
2007 · 106 m²
€ 636.811
Straatbeeld van Menorcalaan 33, 3059XK Rotterdam
Menorcalaan 33
2006 · 108 m²
€ 589.517
Straatbeeld van Korfoepad 81, 3059XD Rotterdam
Korfoepad 81
2004 · 96 m²
€ 464.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.177 is Francis Picabiastraat 85 een van de meer betaalbare woningen in Nesselande. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Francis Picabiastraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Francis Picabiastraat 85 in Rotterdam.

Wat is Francis Picabiastraat 85 in Rotterdam waard?
Francis Picabiastraat 85 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.177 (bandbreedte € 439.276 – € 559.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Francis Picabiastraat 85 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Francis Picabiastraat 85 in Rotterdam is in oktober 2026 € 479.000 (bandbreedte € 455.050 – € 502.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Francis Picabiastraat 85 in Rotterdam?
Voor Francis Picabiastraat 85 adviseren wij een bod van € 516.523 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Francis Picabiastraat 85 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Francis Picabiastraat 85 in Rotterdam bedragen € 2.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.441 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Francis Picabiastraat 85 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Francis Picabiastraat 85 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.118) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Francis Picabiastraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Francis Picabiastraat 85 ligt rond € 499.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Francis Picabiastraat 85?
Huishoudens in de buurt van Francis Picabiastraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.