Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerrit Verrijstkade 48

3059SK Rotterdam

Te koop
184 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 8.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.535.191
+2,9%
[ € 1.350.968 – € 1.719.414 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.495.000[ € 1.420.250 – € 1.569.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.576.279[ € 1.498.364 – € 1.656.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.535.191 (€ 8.343 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.666Sinds september +0,2%
+€ 43.41812 maanden +2,9%
€ -14.37512 mnd vs. NL -1,0%
Gerrit Verrijstkade 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.535.191 voor Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.576.279. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.535.191.

Verwachte verkoopprijs Gerrit Verrijstkade 48
€ 1.576.279[ € 1.498.364 – € 1.656.086 ]
Verkoper houdt over€ 1.557.690−€ 18.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.609.955+€ 33.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.576.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.557.690

Wat is de vraagprijs?

Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam staat in te koop voor € 1.495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.125 per m².

Vraagprijs Gerrit Verrijstkade 48
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 1.495.000[ € 1.420.250 – € 1.569.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.125[ € 7.719 – € 8.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerrit Verrijstkade 48 adviseren wij in een bod van € 1.576.279, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 1.495.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.535.191+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.576.279+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.655.093+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerrit Verrijstkade 48 zal in bij een vraagprijs van € 1.495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam bedragen € 7.701 per maand bij een woningwaarde van € 1.535.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.507
OZB€ 82
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 7.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.702.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerrit Verrijstkade 48

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte471 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.535.191
Verwachte verkoopprijs€ 1.576.279
Vraagprijs€ 1.495.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pablo Picassostraat 32, 3059VK Rotterdam
Pablo Picassostraat 32
2010 · 185 m²
€ 1.017.363
Straatbeeld van Pablo Picassostraat 30, 3059VK Rotterdam
Pablo Picassostraat 30
2010 · 194 m²
€ 1.023.504
Straatbeeld van Groeneweg 5, 3059LC Rotterdam
Groeneweg 5
2008 · 197 m²
€ 1.405.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerrit Verrijstkade 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.535.191 duidelijk in het hogere segment van Nesselande. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gerrit Verrijstkade 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam.

Wat is Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam waard?
Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.535.191 (bandbreedte € 1.350.968 – € 1.719.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de vraagprijs van Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam?
Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 1.495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam?
Voor Gerrit Verrijstkade 48 adviseren wij een bod van € 1.576.279 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam bedragen € 7.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.535.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.507 uit hypotheeklasten, circa € 150 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 43.418) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerrit Verrijstkade 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Gerrit Verrijstkade 48 ligt rond € 1.535.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerrit Verrijstkade 48?
Huishoudens in de buurt van Gerrit Verrijstkade 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.