Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerrit Verrijstkade 48

3059SK Rotterdam

Te koop
184 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 8.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.642.500
+2,0%
[ € 1.445.400 – € 1.839.600 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.599.500[ € 1.519.525 – € 1.679.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.686.460[ € 1.603.099 – € 1.771.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.642.500 (€ 8.927 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.922Sinds mei +0,2%
+€ 32.30012 maanden +2,0%
€ -35.98312 mnd vs. NL -2,2%
Gerrit Verrijstkade 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.642.500 voor Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.686.460. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.642.500.

Verwachte verkoopprijs Gerrit Verrijstkade 48
€ 1.686.460[ € 1.603.099 – € 1.771.846 ]
Verkoper houdt over€ 1.666.659−€ 19.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.722.339+€ 35.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.686.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.666.659

Wat is de vraagprijs?

Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam staat in te koop voor € 1.599.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.693 per m².

Vraagprijs Gerrit Verrijstkade 48
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 1.599.500[ € 1.519.525 – € 1.679.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.693[ € 8.258 – € 9.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 797.193[ € 430.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerrit Verrijstkade 48 adviseren wij in een bod van € 1.686.460, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 1.599.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.642.500+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.686.460+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.770.783+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerrit Verrijstkade 48 zal in bij een vraagprijs van € 1.599.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam bedragen € 8.125 per maand bij een woningwaarde van € 1.642.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 821.000€ 2.464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.032
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 8.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.891.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerrit Verrijstkade 48

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte471 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.642.500
Verwachte verkoopprijs€ 1.686.460
Vraagprijs€ 1.599.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laura Ashleystraat 37, 3059ME Rotterdam
Laura Ashleystraat 37
2006 · 124 m²
€ 557.297
Straatbeeld van Reinier Rondhorstdijk 16, 3059SM Rotterdam
Reinier Rondhorstdijk 16
2020 · 288 m²
€ 1.813.308
Straatbeeld van Pegasusweg 154, 3067KX Rotterdam
Pegasusweg 154
2002 · 96 m²
€ 429.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerrit Verrijstkade 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.642.500 duidelijk in het hogere segment van Nesselande. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gerrit Verrijstkade 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam.

Wat is Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam waard?
Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.642.500 (bandbreedte € 1.445.400 – € 1.839.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de vraagprijs van Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam?
Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.599.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam?
Voor Gerrit Verrijstkade 48 adviseren wij een bod van € 1.686.460 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam bedragen € 8.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.642.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.032 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 378 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerrit Verrijstkade 48 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 32.300) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerrit Verrijstkade 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Gerrit Verrijstkade 48 ligt rond € 1.642.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerrit Verrijstkade 48?
Huishoudens in de buurt van Gerrit Verrijstkade 48 besteden in juni 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.