Huiswaardemeter

Woningwaarde Wout van Heusdensingel 1

3059TD Rotterdam

Te koop
139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 724.726
+2,0%
[ € 637.759 – € 811.693 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 746.176[ € 705.565 – € 779.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Wout van Heusdensingel 1 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 724.726 (€ 5.214 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.731Sinds mei +0,2%
+€ 14.25212 maanden +2,0%
€ -15.87712 mnd vs. NL -2,2%
Wout van Heusdensingel 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.726 voor Wout van Heusdensingel 1 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wout van Heusdensingel 1 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 746.176. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 724.726.

Verwachte verkoopprijs Wout van Heusdensingel 1
€ 746.176[ € 705.565 – € 779.835 ]
Verkoper houdt over€ 736.718−€ 9.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 763.250+€ 17.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 746.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 736.718

Wat is de vraagprijs?

Wout van Heusdensingel 1 in Rotterdam staat in te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.036 per m².

Vraagprijs Wout van Heusdensingel 1
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.036[ € 4.784 – € 5.288 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 797.193[ € 430.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wout van Heusdensingel 1 adviseren wij in een bod van € 746.176, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 700.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.726+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 746.176+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.485+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wout van Heusdensingel 1 zal in bij een vraagprijs van € 700.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wout van Heusdensingel 1 in Rotterdam bedragen € 3.635 per maand bij een woningwaarde van € 724.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 362.000€ 1.087.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.544
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.275.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wout van Heusdensingel 1

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.726
Verwachte verkoopprijs€ 746.176
Vraagprijs€ 700.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laura Ashleystraat 37, 3059ME Rotterdam
Laura Ashleystraat 37
2006 · 124 m²
€ 557.297
Straatbeeld van Pegasusweg 154, 3067KX Rotterdam
Pegasusweg 154
2002 · 96 m²
€ 429.953
Straatbeeld van Tattistraat 91, 3066CE Rotterdam
Tattistraat 91
2007 · 84 m²
€ 398.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 724.726 ligt Wout van Heusdensingel 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nesselande. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wout van Heusdensingel 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wout van Heusdensingel 1 in Rotterdam.

Wat is Wout van Heusdensingel 1 in Rotterdam waard?
Wout van Heusdensingel 1 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.726 (bandbreedte € 637.759 – € 811.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de vraagprijs van Wout van Heusdensingel 1 in Rotterdam?
Wout van Heusdensingel 1 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Wout van Heusdensingel 1 in Rotterdam?
Voor Wout van Heusdensingel 1 adviseren wij een bod van € 746.176 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wout van Heusdensingel 1 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wout van Heusdensingel 1 in Rotterdam bedragen € 3.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.544 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 167 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wout van Heusdensingel 1 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wout van Heusdensingel 1 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 14.252) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wout van Heusdensingel 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Wout van Heusdensingel 1 ligt rond € 724.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wout van Heusdensingel 1?
Huishoudens in de buurt van Wout van Heusdensingel 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.