Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Matissestraat 38

3059VB Rotterdam

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.250
+2,9%
[ € 535.260 – € 681.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.119[ € 560.613 – € 619.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.938[ € 594.810 – € 657.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Matissestraat 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.250 (€ 4.440 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.452Sinds september +0,2%
+€ 17.20212 maanden +2,9%
€ -5.69612 mnd vs. NL -1,0%
Henri Matissestraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.250 voor Henri Matissestraat 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Matissestraat 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.938. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 608.250.

Verwachte verkoopprijs Henri Matissestraat 38
€ 626.938[ € 594.810 – € 657.422 ]
Verkoper houdt over€ 618.792−€ 8.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.627+€ 14.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Matissestraat 38 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.307 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Matissestraat 38
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 590.119[ € 560.613 – € 619.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.307[ € 4.092 – € 4.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Matissestraat 38 adviseren wij in een bod van € 626.938, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 590.119 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.250+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.938+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.285+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Matissestraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 590.119 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Matissestraat 38 in Rotterdam bedragen € 3.108 per maand bij een woningwaarde van € 608.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.974
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Matissestraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.250
Verwachte verkoopprijs€ 626.938
Verwachte vraagprijs€ 590.119
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maurice de Vlaminckstraat 8, 3059VD Rotterdam
Maurice de Vlaminckstraat 8
2008 · 135 m²
€ 647.166
Straatbeeld van Jan Wilspad 4, 3059PJ Rotterdam
Jan Wilspad 4
2002 · 137 m²
€ 712.959
Straatbeeld van Laan van Magisch Realisme 19A, 3059VJ Rotterdam
Laan van Magisch Realisme 19A
2009 · 132 m²
€ 619.043
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.250 zit Henri Matissestraat 38 in het middensegment van Nesselande — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Henri Matissestraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Matissestraat 38 in Rotterdam.

Wat is Henri Matissestraat 38 in Rotterdam waard?
Henri Matissestraat 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.250 (bandbreedte € 535.260 – € 681.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Matissestraat 38 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Henri Matissestraat 38 in Rotterdam is in oktober 2026 € 590.119 (bandbreedte € 560.613 – € 619.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Matissestraat 38 in Rotterdam?
Voor Henri Matissestraat 38 adviseren wij een bod van € 626.938 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Matissestraat 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Matissestraat 38 in Rotterdam bedragen € 3.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.974 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Matissestraat 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Matissestraat 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.202) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Matissestraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Henri Matissestraat 38 ligt rond € 608.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Matissestraat 38?
Huishoudens in de buurt van Henri Matissestraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.