Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Magisch Realisme 109

3059VJ Rotterdam

Te koop
181 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 907.051
+2,0%
[ € 798.205 – € 1.015.897 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 934.324[ € 878.631 – € 971.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Magisch Realisme 109 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 907.051 (€ 5.011 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.166Sinds mei +0,2%
+€ 17.83712 maanden +2,0%
€ -19.87112 mnd vs. NL -2,2%
Laan van Magisch Realisme 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 907.051 voor Laan van Magisch Realisme 109 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Magisch Realisme 109 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 934.324. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 907.051.

Verwachte verkoopprijs Laan van Magisch Realisme 109
€ 934.324[ € 878.631 – € 971.119 ]
Verkoper houdt over€ 922.796−€ 11.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 955.160+€ 20.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 934.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 922.796

Wat is de vraagprijs?

Laan van Magisch Realisme 109 in Rotterdam staat in te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.834 per m².

Vraagprijs Laan van Magisch Realisme 109
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.834[ € 4.593 – € 5.076 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 797.193[ € 430.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Magisch Realisme 109 adviseren wij in een bod van € 934.324, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 907.051+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 934.324+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 981.040+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Magisch Realisme 109 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Magisch Realisme 109 in Rotterdam bedragen € 4.529 per maand bij een woningwaarde van € 907.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 454.000€ 1.361.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.436
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 4.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.596.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Magisch Realisme 109

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 907.051
Verwachte verkoopprijs€ 934.324
Vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laura Ashleystraat 37, 3059ME Rotterdam
Laura Ashleystraat 37
2006 · 124 m²
€ 557.297
Straatbeeld van Reinier Rondhorstdijk 16, 3059SM Rotterdam
Reinier Rondhorstdijk 16
2020 · 288 m²
€ 1.813.308
Straatbeeld van Arie de Zeeuwstraat 30, 3065PA Rotterdam
Arie de Zeeuwstraat 30
1998 · 176 m²
€ 857.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Magisch Realisme 109 valt met een geschatte woningwaarde van € 907.051 duidelijk in het hogere segment van Nesselande. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Laan van Magisch Realisme 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Magisch Realisme 109 in Rotterdam.

Wat is Laan van Magisch Realisme 109 in Rotterdam waard?
Laan van Magisch Realisme 109 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 907.051 (bandbreedte € 798.205 – € 1.015.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de vraagprijs van Laan van Magisch Realisme 109 in Rotterdam?
Laan van Magisch Realisme 109 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Magisch Realisme 109 in Rotterdam?
Voor Laan van Magisch Realisme 109 adviseren wij een bod van € 934.324 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Magisch Realisme 109 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Magisch Realisme 109 in Rotterdam bedragen € 4.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 907.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.436 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 209 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Magisch Realisme 109 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Magisch Realisme 109 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 17.837) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Magisch Realisme 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Magisch Realisme 109 ligt rond € 907.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Magisch Realisme 109?
Huishoudens in de buurt van Laan van Magisch Realisme 109 besteden in juni 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.