Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Magisch Realisme 204

3059WB Rotterdam

Te koop
130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.933
+2,0%
[ € 525.301 – € 668.565 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.676[ € 585.580 – € 647.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Magisch Realisme 204 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 596.933 (€ 4.592 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.425Sinds mei +0,2%
+€ 11.73912 maanden +2,0%
€ -13.07712 mnd vs. NL -2,2%
Laan van Magisch Realisme 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.933 voor Laan van Magisch Realisme 204 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Magisch Realisme 204 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.676. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 596.933.

Verwachte verkoopprijs Laan van Magisch Realisme 204
€ 617.676[ € 585.580 – € 647.220 ]
Verkoper houdt over€ 609.632−€ 8.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.180+€ 14.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.632

Wat is de vraagprijs?

Laan van Magisch Realisme 204 in Rotterdam staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.423 per m².

Vraagprijs Laan van Magisch Realisme 204
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.423[ € 4.202 – € 4.644 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 797.193[ € 430.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Magisch Realisme 204 adviseren wij in een bod van € 617.676, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.933+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.676+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.560+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Magisch Realisme 204 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Magisch Realisme 204 in Rotterdam bedragen € 3.009 per maand bij een woningwaarde van € 596.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 298.000€ 895.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.919
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Magisch Realisme 204

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.933
Verwachte verkoopprijs€ 617.676
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laura Ashleystraat 37, 3059ME Rotterdam
Laura Ashleystraat 37
2006 · 124 m²
€ 557.297
Straatbeeld van Pegasusweg 154, 3067KX Rotterdam
Pegasusweg 154
2002 · 96 m²
€ 429.953
Straatbeeld van Tattistraat 91, 3066CE Rotterdam
Tattistraat 91
2007 · 84 m²
€ 398.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Magisch Realisme 204 ligt met een geschatte woningwaarde van € 596.933 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nesselande willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laan van Magisch Realisme 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Magisch Realisme 204 in Rotterdam.

Wat is Laan van Magisch Realisme 204 in Rotterdam waard?
Laan van Magisch Realisme 204 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.933 (bandbreedte € 525.301 – € 668.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de vraagprijs van Laan van Magisch Realisme 204 in Rotterdam?
Laan van Magisch Realisme 204 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Magisch Realisme 204 in Rotterdam?
Voor Laan van Magisch Realisme 204 adviseren wij een bod van € 617.676 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Magisch Realisme 204 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Magisch Realisme 204 in Rotterdam bedragen € 3.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.919 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 137 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Magisch Realisme 204 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Magisch Realisme 204 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 11.739) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Magisch Realisme 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Magisch Realisme 204 ligt rond € 596.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Magisch Realisme 204?
Huishoudens in de buurt van Laan van Magisch Realisme 204 besteden in juni 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.