Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Magisch Realisme 235

3059WB Rotterdam

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.979
+2,9%
[ € 555.262 – € 706.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.304[ € 581.689 – € 642.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.224[ € 617.172 – € 682.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Magisch Realisme 235 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.979 (€ 4.780 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.507Sinds september +0,2%
+€ 17.84512 maanden +2,9%
€ -5.90912 mnd vs. NL -1,0%
Laan van Magisch Realisme 235
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.979 voor Laan van Magisch Realisme 235 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Magisch Realisme 235 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.224. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 630.979.

Verwachte verkoopprijs Laan van Magisch Realisme 235
€ 650.224[ € 617.172 – € 682.137 ]
Verkoper houdt over€ 641.822−€ 8.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.378+€ 15.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Magisch Realisme 235 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.639 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Magisch Realisme 235
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 612.304[ € 581.689 – € 642.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.639[ € 4.407 – € 4.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Magisch Realisme 235 adviseren wij in een bod van € 650.224, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 612.304 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.979+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.224+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.735+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Magisch Realisme 235 zal in bij een vraagprijs van € 612.304 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Magisch Realisme 235 in Rotterdam bedragen € 3.219 per maand bij een woningwaarde van € 630.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.086
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Magisch Realisme 235

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.979
Verwachte verkoopprijs€ 650.224
Verwachte vraagprijs€ 612.304
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Magisch Realisme 19A, 3059VJ Rotterdam
Laan van Magisch Realisme 19A
2009 · 132 m²
€ 619.043
Straatbeeld van Jan Wilspad 4, 3059PJ Rotterdam
Jan Wilspad 4
2002 · 137 m²
€ 712.959
Straatbeeld van Maurice de Vlaminckstraat 8, 3059VD Rotterdam
Maurice de Vlaminckstraat 8
2008 · 135 m²
€ 647.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.979 zit Laan van Magisch Realisme 235 in het middensegment van Nesselande — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Laan van Magisch Realisme 235

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Magisch Realisme 235 in Rotterdam.

Wat is Laan van Magisch Realisme 235 in Rotterdam waard?
Laan van Magisch Realisme 235 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.979 (bandbreedte € 555.262 – € 706.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Magisch Realisme 235 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Laan van Magisch Realisme 235 in Rotterdam is in oktober 2026 € 612.304 (bandbreedte € 581.689 – € 642.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Magisch Realisme 235 in Rotterdam?
Voor Laan van Magisch Realisme 235 adviseren wij een bod van € 650.224 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Magisch Realisme 235 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Magisch Realisme 235 in Rotterdam bedragen € 3.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.086 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Magisch Realisme 235 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Magisch Realisme 235 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.845) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Magisch Realisme 235?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Magisch Realisme 235 ligt rond € 630.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Magisch Realisme 235?
Huishoudens in de buurt van Laan van Magisch Realisme 235 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.