Huiswaardemeter

Woningwaarde Wim Schuhmacherhof 11

3059WE Rotterdam

131 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2004Bouwjaar
€ 4.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.000
+2,9%
[ € 530.640 – € 675.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.266[ € 556.003 – € 614.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.271[ € 589.919 – € 652.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Wim Schuhmacherhof 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.000 (€ 4.603 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.440Sinds september +0,2%
+€ 17.05412 maanden +2,9%
€ -5.64612 mnd vs. NL -1,0%
Wim Schuhmacherhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.000 voor Wim Schuhmacherhof 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wim Schuhmacherhof 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.271. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 603.000.

Verwachte verkoopprijs Wim Schuhmacherhof 11
€ 621.271[ € 589.919 – € 652.015 ]
Verkoper houdt over€ 613.187−€ 8.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.846+€ 14.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wim Schuhmacherhof 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.468 per m².

Verwachte vraagprijs Wim Schuhmacherhof 11
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 585.266[ € 556.003 – € 614.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.468[ € 4.244 – € 4.691 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wim Schuhmacherhof 11 adviseren wij in een bod van € 621.271, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 585.266 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.000+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.271+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.335+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wim Schuhmacherhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 585.266 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wim Schuhmacherhof 11 in Rotterdam bedragen € 3.080 per maand bij een woningwaarde van € 603.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.949
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.061.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wim Schuhmacherhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.000
Verwachte verkoopprijs€ 621.271
Verwachte vraagprijs€ 585.266
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Magisch Realisme 19A, 3059VJ Rotterdam
Laan van Magisch Realisme 19A
2009 · 132 m²
€ 619.043
Straatbeeld van Ger Ladagestraat 6, 3059TG Rotterdam
Ger Ladagestraat 6
2003 · 125 m²
€ 617.899
Straatbeeld van Jan Wilspad 4, 3059PJ Rotterdam
Jan Wilspad 4
2002 · 137 m²
€ 712.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wim Schuhmacherhof 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 603.000 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nesselande willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wim Schuhmacherhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wim Schuhmacherhof 11 in Rotterdam.

Wat is Wim Schuhmacherhof 11 in Rotterdam waard?
Wim Schuhmacherhof 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.000 (bandbreedte € 530.640 – € 675.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wim Schuhmacherhof 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wim Schuhmacherhof 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 585.266 (bandbreedte € 556.003 – € 614.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Wim Schuhmacherhof 11 in Rotterdam?
Voor Wim Schuhmacherhof 11 adviseren wij een bod van € 621.271 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wim Schuhmacherhof 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wim Schuhmacherhof 11 in Rotterdam bedragen € 3.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.949 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wim Schuhmacherhof 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wim Schuhmacherhof 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.054) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wim Schuhmacherhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Wim Schuhmacherhof 11 ligt rond € 603.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wim Schuhmacherhof 11?
Huishoudens in de buurt van Wim Schuhmacherhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.