Huiswaardemeter

Woningwaarde Cypruslaan 171

3059XA Rotterdam

84 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2010Bouwjaar
€ 5.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.529
+2,9%
[ € 432.546 – € 550.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.581[ € 450.852 – € 498.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.083[ € 482.862 – € 533.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Cypruslaan 171 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.529 (€ 5.852 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.174Sinds september +0,2%
+€ 13.90112 maanden +2,9%
€ -4.60312 mnd vs. NL -1,0%
Cypruslaan 171
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.529 voor Cypruslaan 171 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cypruslaan 171 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.083. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 491.529.

Verwachte verkoopprijs Cypruslaan 171
€ 509.083[ € 482.862 – € 533.690 ]
Verkoper houdt over€ 502.233−€ 6.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.415+€ 12.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cypruslaan 171 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.650 per m².

Verwachte vraagprijs Cypruslaan 171
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 474.581[ € 450.852 – € 498.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.650[ € 5.367 – € 5.932 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cypruslaan 171 adviseren wij in een bod van € 509.083, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 474.581 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.529+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.083+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.537+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cypruslaan 171 zal in bij een vraagprijs van € 474.581 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cypruslaan 171 in Rotterdam bedragen € 2.518 per maand bij een woningwaarde van € 491.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.404
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cypruslaan 171

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.529
Verwachte verkoopprijs€ 509.083
Verwachte vraagprijs€ 474.581
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maltaplein 27, 3059XW Rotterdam
Maltaplein 27
2010 · 89 m²
€ 415.292
Straatbeeld van Menorcalaan 5, 3059XK Rotterdam
Menorcalaan 5
2005 · 91 m²
€ 596.790
Straatbeeld van Korfoepad 81, 3059XD Rotterdam
Korfoepad 81
2004 · 96 m²
€ 464.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.529 is Cypruslaan 171 een van de meer betaalbare woningen in Nesselande. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Cypruslaan 171

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cypruslaan 171 in Rotterdam.

Wat is Cypruslaan 171 in Rotterdam waard?
Cypruslaan 171 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.529 (bandbreedte € 432.546 – € 550.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cypruslaan 171 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Cypruslaan 171 in Rotterdam is in oktober 2026 € 474.581 (bandbreedte € 450.852 – € 498.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Cypruslaan 171 in Rotterdam?
Voor Cypruslaan 171 adviseren wij een bod van € 509.083 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cypruslaan 171 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Cypruslaan 171 in Rotterdam bedragen € 2.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.404 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cypruslaan 171 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cypruslaan 171 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.901) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cypruslaan 171?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Cypruslaan 171 ligt rond € 491.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cypruslaan 171?
Huishoudens in de buurt van Cypruslaan 171 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.