Huiswaardemeter

Woningwaarde Samoshof 9

3059XH Rotterdam

Te koop
108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.700
+2,2%
[ € 533.896 – € 679.504 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.942[ € 590.207 – € 652.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Samoshof 9 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 606.700 (€ 5.618 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.449Sinds juli +0,2%
+€ 13.29612 maanden +2,2%
€ -7.66312 mnd vs. NL -1,3%
Samoshof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.700 voor Samoshof 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Samoshof 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.942. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 606.700.

Verwachte verkoopprijs Samoshof 9
€ 624.942[ € 590.207 – € 652.334 ]
Verkoper houdt over€ 616.818−€ 8.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.591+€ 14.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.818

Wat is de vraagprijs?

Samoshof 9 in Rotterdam staat in te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.417 per m².

Vraagprijs Samoshof 9
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.417[ € 5.146 – € 5.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 784.209[ € 430.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Samoshof 9 adviseren wij in een bod van € 624.942, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 585.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.700+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.942+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.189+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Samoshof 9 zal in bij een vraagprijs van € 585.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Samoshof 9 in Rotterdam bedragen € 3.094 per maand bij een woningwaarde van € 606.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.967
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Samoshof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.700
Verwachte verkoopprijs€ 624.942
Vraagprijs€ 585.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Menorcalaan 33, 3059XK Rotterdam
Menorcalaan 33
2006 · 108 m²
€ 589.517
Straatbeeld van Laura Ashleystraat 37, 3059ME Rotterdam
Laura Ashleystraat 37
2006 · 124 m²
€ 558.827
Straatbeeld van Maurice de Vlaminckstraat 40, 3059VD Rotterdam
Maurice de Vlaminckstraat 40
2008 · 125 m²
€ 664.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Samoshof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 606.700 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nesselande willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Samoshof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Samoshof 9 in Rotterdam.

Wat is Samoshof 9 in Rotterdam waard?
Samoshof 9 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.700 (bandbreedte € 533.896 – € 679.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de vraagprijs van Samoshof 9 in Rotterdam?
Samoshof 9 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Samoshof 9 in Rotterdam?
Voor Samoshof 9 adviseren wij een bod van € 624.942 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Samoshof 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Samoshof 9 in Rotterdam bedragen € 3.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.967 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Samoshof 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Samoshof 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 13.296) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Samoshof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Samoshof 9 ligt rond € 606.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Samoshof 9?
Huishoudens in de buurt van Samoshof 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.