Huiswaardemeter

Woningwaarde Kretalaan 98

3059XL Rotterdam

142 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 878.807
+2,9%
[ € 773.350 – € 984.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 855.245[ € 812.483 – € 898.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 903.018[ € 857.170 – € 947.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Kretalaan 98 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 878.807 (€ 6.189 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.099Sinds september +0,2%
+€ 24.85412 maanden +2,9%
€ -8.22912 mnd vs. NL -1,0%
Kretalaan 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 878.807 voor Kretalaan 98 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kretalaan 98 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 903.018. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 878.807.

Verwachte verkoopprijs Kretalaan 98
€ 903.018[ € 857.170 – € 947.397 ]
Verkoper houdt over€ 891.835−€ 11.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 923.228+€ 20.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 903.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 891.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kretalaan 98 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 855.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.023 per m².

Verwachte vraagprijs Kretalaan 98
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 855.245[ € 812.483 – € 898.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.023[ € 5.722 – € 6.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kretalaan 98 adviseren wij in een bod van € 903.018, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 855.245 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 878.807+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 903.018+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 948.169+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kretalaan 98 zal in bij een vraagprijs van € 855.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kretalaan 98 in Rotterdam bedragen € 4.447 per maand bij een woningwaarde van € 878.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.079.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.298
OZB€ 47
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.547.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kretalaan 98

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte142 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 878.807
Verwachte verkoopprijs€ 903.018
Verwachte vraagprijs€ 855.245
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Sluijtersstraat 26, 3059VC Rotterdam
Jan Sluijtersstraat 26
2008 · 147 m²
€ 634.499
Straatbeeld van Marc Chagallstraat 6, 3059VM Rotterdam
Marc Chagallstraat 6
2009 · 149 m²
€ 717.207
Straatbeeld van Maurice de Vlaminckstraat 8, 3059VD Rotterdam
Maurice de Vlaminckstraat 8
2008 · 135 m²
€ 647.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kretalaan 98 valt met een geschatte woningwaarde van € 878.807 duidelijk in het hogere segment van Nesselande. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kretalaan 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kretalaan 98 in Rotterdam.

Wat is Kretalaan 98 in Rotterdam waard?
Kretalaan 98 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 878.807 (bandbreedte € 773.350 – € 984.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kretalaan 98 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kretalaan 98 in Rotterdam is in oktober 2026 € 855.245 (bandbreedte € 812.483 – € 898.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Kretalaan 98 in Rotterdam?
Voor Kretalaan 98 adviseren wij een bod van € 903.018 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kretalaan 98 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kretalaan 98 in Rotterdam bedragen € 4.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 878.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.298 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kretalaan 98 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kretalaan 98 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 24.854) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kretalaan 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Kretalaan 98 ligt rond € 878.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kretalaan 98?
Huishoudens in de buurt van Kretalaan 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.