Huiswaardemeter

Woningwaarde Usticahof 13

3059XS Rotterdam

176 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.575
+2,9%
[ € 678.986 – € 864.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 748.475[ € 711.051 – € 785.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 795.388[ € 755.136 – € 834.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Usticahof 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 771.575 (€ 4.384 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.842Sinds september +0,2%
+€ 21.82112 maanden +2,9%
€ -7.22512 mnd vs. NL -1,0%
Usticahof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.575 voor Usticahof 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Usticahof 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 795.388. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 771.575.

Verwachte verkoopprijs Usticahof 13
€ 795.388[ € 755.136 – € 834.625 ]
Verkoper houdt over€ 785.389−€ 9.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 813.446+€ 18.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 795.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 785.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Usticahof 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 748.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.253 per m².

Verwachte vraagprijs Usticahof 13
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 748.475[ € 711.051 – € 785.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.253[ € 4.040 – € 4.465 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Usticahof 13 adviseren wij in een bod van € 795.388, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 748.475 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.575+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 795.388+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 835.157+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Usticahof 13 zal in bij een vraagprijs van € 748.475 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Usticahof 13 in Rotterdam bedragen € 3.924 per maand bij een woningwaarde van € 771.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 972.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.773
OZB€ 41
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.358.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Usticahof 13

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.575
Verwachte verkoopprijs€ 795.388
Verwachte vraagprijs€ 748.475
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pablo Picassostraat 32, 3059VK Rotterdam
Pablo Picassostraat 32
2010 · 185 m²
€ 1.017.363
Straatbeeld van Pablo Picassostraat 30, 3059VK Rotterdam
Pablo Picassostraat 30
2010 · 194 m²
€ 1.023.504
Straatbeeld van Groeneweg 5, 3059LC Rotterdam
Groeneweg 5
2008 · 197 m²
€ 1.405.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Usticahof 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 771.575 duidelijk in het hogere segment van Nesselande. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Usticahof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Usticahof 13 in Rotterdam.

Wat is Usticahof 13 in Rotterdam waard?
Usticahof 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.575 (bandbreedte € 678.986 – € 864.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Usticahof 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Usticahof 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 748.475 (bandbreedte € 711.051 – € 785.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Usticahof 13 in Rotterdam?
Voor Usticahof 13 adviseren wij een bod van € 795.388 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Usticahof 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Usticahof 13 in Rotterdam bedragen € 3.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.773 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Usticahof 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Usticahof 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 21.821) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Usticahof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Usticahof 13 ligt rond € 771.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Usticahof 13?
Huishoudens in de buurt van Usticahof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.