Huiswaardemeter

Woningwaarde Siciliëboulevard 304

3059XT Rotterdam

89 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.010
+2,9%
[ € 464.649 – € 591.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.247[ € 484.735 – € 535.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.391[ € 518.666 – € 573.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Siciliëboulevard 304 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.010 (€ 5.933 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.261Sinds september +0,2%
+€ 14.93312 maanden +2,9%
€ -4.94412 mnd vs. NL -1,0%
Siciliëboulevard 304
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.010 voor Siciliëboulevard 304 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Siciliëboulevard 304 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.391. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 528.010.

Verwachte verkoopprijs Siciliëboulevard 304
€ 546.391[ € 518.666 – € 573.262 ]
Verkoper houdt over€ 539.131−€ 7.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.469+€ 13.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Siciliëboulevard 304 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.733 per m².

Verwachte vraagprijs Siciliëboulevard 304
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 510.247[ € 484.735 – € 535.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.733[ € 5.446 – € 6.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Siciliëboulevard 304 adviseren wij in een bod van € 546.391, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 510.247 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.010+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.391+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.711+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Siciliëboulevard 304 zal in bij een vraagprijs van € 510.247 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Siciliëboulevard 304 in Rotterdam bedragen € 2.699 per maand bij een woningwaarde van € 528.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.582
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Siciliëboulevard 304

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.010
Verwachte verkoopprijs€ 546.391
Verwachte vraagprijs€ 510.247
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maltaplein 27, 3059XW Rotterdam
Maltaplein 27
2010 · 89 m²
€ 415.292
Straatbeeld van Menorcalaan 5, 3059XK Rotterdam
Menorcalaan 5
2005 · 91 m²
€ 596.790
Straatbeeld van Korfoepad 81, 3059XD Rotterdam
Korfoepad 81
2004 · 96 m²
€ 464.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Siciliëboulevard 304 ligt met een geschatte woningwaarde van € 528.010 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nesselande willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Siciliëboulevard 304

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Siciliëboulevard 304 in Rotterdam.

Wat is Siciliëboulevard 304 in Rotterdam waard?
Siciliëboulevard 304 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.010 (bandbreedte € 464.649 – € 591.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Siciliëboulevard 304 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Siciliëboulevard 304 in Rotterdam is in oktober 2026 € 510.247 (bandbreedte € 484.735 – € 535.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Siciliëboulevard 304 in Rotterdam?
Voor Siciliëboulevard 304 adviseren wij een bod van € 546.391 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Siciliëboulevard 304 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Siciliëboulevard 304 in Rotterdam bedragen € 2.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.582 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Siciliëboulevard 304 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Siciliëboulevard 304 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.933) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Siciliëboulevard 304?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Siciliëboulevard 304 ligt rond € 528.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Siciliëboulevard 304?
Huishoudens in de buurt van Siciliëboulevard 304 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.