Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiberiaslaan 12

3061BJ Rotterdam

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 6.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.070.772
+2,9%
[ € 942.279 – € 1.199.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.041.822[ € 989.731 – € 1.093.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.100.526[ € 1.045.156 – € 1.155.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiberiaslaan 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.070.772 (€ 6.692 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.557Sinds september +0,2%
+€ 30.28312 maanden +2,9%
€ -10.02712 mnd vs. NL -1,0%
Tiberiaslaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.070.772 voor Tiberiaslaan 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiberiaslaan 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.100.526. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.070.772.

Verwachte verkoopprijs Tiberiaslaan 12
€ 1.100.526[ € 1.045.156 – € 1.155.172 ]
Verkoper houdt over€ 1.087.170−€ 13.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.124.687+€ 24.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.100.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.087.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiberiaslaan 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.041.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.511 per m².

Verwachte vraagprijs Tiberiaslaan 12
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 1.041.822[ € 989.731 – € 1.093.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.511[ € 6.186 – € 6.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiberiaslaan 12 adviseren wij in een bod van € 1.100.526, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.041.822 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.070.772+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.100.526+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.155.552+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiberiaslaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.041.822 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiberiaslaan 12 in Rotterdam bedragen € 5.399 per maand bij een woningwaarde van € 1.070.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.271.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.236
OZB€ 57
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.884.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiberiaslaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.070.772
Verwachte verkoopprijs€ 1.100.526
Verwachte vraagprijs€ 1.041.822
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredenoordlaan 4A, 3061RL Rotterdam
Vredenoordlaan 4A
2003 · 128 m²
€ 688.840
Straatbeeld van Plantagestraat 33, 3061SX Rotterdam
Plantagestraat 33
2003 · 103 m²
€ 623.760
Straatbeeld van Kralingse Plaslaan 71, 3061BA Rotterdam
Kralingse Plaslaan 71
1981 · 90 m²
€ 561.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tiberiaslaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.070.772 duidelijk in het hogere segment van Kralingen West. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tiberiaslaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiberiaslaan 12 in Rotterdam.

Wat is Tiberiaslaan 12 in Rotterdam waard?
Tiberiaslaan 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.070.772 (bandbreedte € 942.279 – € 1.199.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiberiaslaan 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tiberiaslaan 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.041.822 (bandbreedte € 989.731 – € 1.093.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiberiaslaan 12 in Rotterdam?
Voor Tiberiaslaan 12 adviseren wij een bod van € 1.100.526 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiberiaslaan 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tiberiaslaan 12 in Rotterdam bedragen € 5.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.070.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.236 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiberiaslaan 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiberiaslaan 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 30.283) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiberiaslaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Tiberiaslaan 12 ligt rond € 1.070.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiberiaslaan 12?
Huishoudens in de buurt van Tiberiaslaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.