Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiberiaslaan 3

3061BJ Rotterdam

Te koop
178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 928.205
+2,0%
[ € 816.820 – € 1.039.590 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 902.353[ € 857.235 – € 947.471 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 953.926[ € 906.097 – € 1.001.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiberiaslaan 3 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 928.205 (€ 5.215 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.216Sinds mei +0,2%
+€ 18.25312 maanden +2,0%
€ -20.33512 mnd vs. NL -2,2%
Tiberiaslaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 928.205 voor Tiberiaslaan 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiberiaslaan 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 953.926. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 928.205.

Verwachte verkoopprijs Tiberiaslaan 3
€ 953.926[ € 906.097 – € 1.001.477 ]
Verkoper houdt over€ 942.183−€ 11.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 975.155+€ 21.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 953.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 942.183

Wat is de vraagprijs?

Tiberiaslaan 3 in Rotterdam staat in te koop voor € 902.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.069 per m².

Vraagprijs Tiberiaslaan 3
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 902.353[ € 857.235 – € 947.471 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.069[ € 4.816 – € 5.323 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 497.324[ € 230.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiberiaslaan 3 adviseren wij in een bod van € 953.926, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 902.353 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 928.205+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 953.926+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.001.622+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiberiaslaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 902.353 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiberiaslaan 3 in Rotterdam bedragen € 4.632 per maand bij een woningwaarde van € 928.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 464.000€ 1.392.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.539
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 4.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.634.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiberiaslaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte341 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 928.205
Verwachte verkoopprijs€ 953.926
Vraagprijs€ 902.353
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredenoordlaan 4A, 3061RL Rotterdam
Vredenoordlaan 4A
2003 · 128 m²
€ 686.956
Straatbeeld van Leendert Butterstraat 42, 3062XN Rotterdam
Leendert Butterstraat 42
1989 · 153 m²
€ 1.085.116
Straatbeeld van Oostmaaslaan 530, 3063DH Rotterdam
Oostmaaslaan 530
1991 · 161 m²
€ 697.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tiberiaslaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 928.205 duidelijk in het hogere segment van Kralingen West. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tiberiaslaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiberiaslaan 3 in Rotterdam.

Wat is Tiberiaslaan 3 in Rotterdam waard?
Tiberiaslaan 3 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 928.205 (bandbreedte € 816.820 – € 1.039.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de vraagprijs van Tiberiaslaan 3 in Rotterdam?
Tiberiaslaan 3 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 902.353. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiberiaslaan 3 in Rotterdam?
Voor Tiberiaslaan 3 adviseren wij een bod van € 953.926 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiberiaslaan 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tiberiaslaan 3 in Rotterdam bedragen € 4.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 928.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.539 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 213 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiberiaslaan 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiberiaslaan 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 18.253) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiberiaslaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Tiberiaslaan 3 ligt rond € 928.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiberiaslaan 3?
Huishoudens in de buurt van Tiberiaslaan 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.