Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiberiaslaan 9

3061BJ Rotterdam

189 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 950.247
+2,9%
[ € 836.217 – € 1.064.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 924.590[ € 878.361 – € 970.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 976.616[ € 927.549 – € 1.025.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiberiaslaan 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 950.247 (€ 5.028 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.269Sinds september +0,2%
+€ 26.87512 maanden +2,9%
€ -8.89812 mnd vs. NL -1,0%
Tiberiaslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 950.247 voor Tiberiaslaan 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiberiaslaan 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 976.616. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 950.247.

Verwachte verkoopprijs Tiberiaslaan 9
€ 976.616[ € 927.549 – € 1.025.186 ]
Verkoper houdt over€ 964.623−€ 11.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 998.298+€ 21.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 976.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 964.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiberiaslaan 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 924.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.892 per m².

Verwachte vraagprijs Tiberiaslaan 9
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 924.590[ € 878.361 – € 970.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.892[ € 4.647 – € 5.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiberiaslaan 9 adviseren wij in een bod van € 976.616, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 924.590 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 950.247+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 976.616+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.025.447+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiberiaslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 924.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiberiaslaan 9 in Rotterdam bedragen € 4.811 per maand bij een woningwaarde van € 950.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.150.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.647
OZB€ 51
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.672.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiberiaslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 950.247
Verwachte verkoopprijs€ 976.616
Verwachte vraagprijs€ 924.590
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredenoordlaan 4A, 3061RL Rotterdam
Vredenoordlaan 4A
2003 · 128 m²
€ 688.840
Straatbeeld van Plantagestraat 33, 3061SX Rotterdam
Plantagestraat 33
2003 · 103 m²
€ 623.760
Straatbeeld van 's-Gravensingel 20, 3062SB Rotterdam
's-Gravensingel 20
1988 · 172 m²
€ 1.133.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tiberiaslaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 950.247 duidelijk in het hogere segment van Kralingen West. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tiberiaslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiberiaslaan 9 in Rotterdam.

Wat is Tiberiaslaan 9 in Rotterdam waard?
Tiberiaslaan 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 950.247 (bandbreedte € 836.217 – € 1.064.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiberiaslaan 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tiberiaslaan 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 924.590 (bandbreedte € 878.361 – € 970.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiberiaslaan 9 in Rotterdam?
Voor Tiberiaslaan 9 adviseren wij een bod van € 976.616 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiberiaslaan 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tiberiaslaan 9 in Rotterdam bedragen € 4.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 950.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.647 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiberiaslaan 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiberiaslaan 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 26.875) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiberiaslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Tiberiaslaan 9 ligt rond € 950.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiberiaslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Tiberiaslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.