Huiswaardemeter

Woningwaarde Hélène Swarthstraat 31D

3061CL Rotterdam

64 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.031
+2,9%
[ € 281.627 – € 358.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.237[ € 292.825 – € 323.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.276[ € 315.373 – € 348.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Hélène Swarthstraat 31D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.031 (€ 5.000 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 764Sinds september +0,2%
+€ 9.05112 maanden +2,9%
€ -2.99712 mnd vs. NL -1,0%
Hélène Swarthstraat 31D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.031 voor Hélène Swarthstraat 31D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hélène Swarthstraat 31D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.276. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 320.031.

Verwachte verkoopprijs Hélène Swarthstraat 31D
€ 332.276[ € 315.373 – € 348.570 ]
Verkoper houdt over€ 327.371−€ 4.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.072+€ 8.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hélène Swarthstraat 31D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.816 per m².

Verwachte vraagprijs Hélène Swarthstraat 31D
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 308.237[ € 292.825 – € 323.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.816[ € 4.575 – € 5.057 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hélène Swarthstraat 31D adviseren wij in een bod van € 332.276, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 308.237 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.031+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.276+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.890+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hélène Swarthstraat 31D zal in bij een vraagprijs van € 308.237 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hélène Swarthstraat 31D in Rotterdam bedragen € 1.665 per maand bij een woningwaarde van € 320.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.565
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hélène Swarthstraat 31D

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.031
Verwachte verkoopprijs€ 332.276
Verwachte vraagprijs€ 308.237
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slaak 84, 3061CZ Rotterdam
Slaak 84
1955 · 65 m²
€ 332.533
Straatbeeld van Vredenoordlaan 54C, 3061RN Rotterdam
Vredenoordlaan 54C
1954 · 68 m²
€ 363.023
Straatbeeld van Weteringstraat 237, 3061PM Rotterdam
Weteringstraat 237
1957 · 59 m²
€ 363.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.031 is Hélène Swarthstraat 31D een van de meer betaalbare woningen in Kralingen West. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hélène Swarthstraat 31D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hélène Swarthstraat 31D in Rotterdam.

Wat is Hélène Swarthstraat 31D in Rotterdam waard?
Hélène Swarthstraat 31D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.031 (bandbreedte € 281.627 – € 358.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hélène Swarthstraat 31D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hélène Swarthstraat 31D in Rotterdam is in oktober 2026 € 308.237 (bandbreedte € 292.825 – € 323.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Hélène Swarthstraat 31D in Rotterdam?
Voor Hélène Swarthstraat 31D adviseren wij een bod van € 332.276 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hélène Swarthstraat 31D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hélène Swarthstraat 31D in Rotterdam bedragen € 1.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.565 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hélène Swarthstraat 31D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hélène Swarthstraat 31D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.051) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hélène Swarthstraat 31D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Hélène Swarthstraat 31D ligt rond € 320.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hélène Swarthstraat 31D?
Huishoudens in de buurt van Hélène Swarthstraat 31D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.