Huiswaardemeter

Woningwaarde Siondwarsstraat 34

3061ET Rotterdam

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.156
+2,9%
[ € 371.497 – € 472.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.575[ € 387.196 – € 427.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.259[ € 415.074 – € 458.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Siondwarsstraat 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.156 (€ 5.783 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.008Sinds september +0,2%
+€ 11.93912 maanden +2,9%
€ -3.95312 mnd vs. NL -1,0%
Siondwarsstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.156 voor Siondwarsstraat 34 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Siondwarsstraat 34 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.259. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 422.156.

Verwachte verkoopprijs Siondwarsstraat 34
€ 437.259[ € 415.074 – € 458.767 ]
Verkoper houdt over€ 431.199−€ 6.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.154+€ 10.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Siondwarsstraat 34 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.583 per m².

Verwachte vraagprijs Siondwarsstraat 34
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 407.575[ € 387.196 – € 427.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.583[ € 5.304 – € 5.862 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Siondwarsstraat 34 adviseren wij in een bod van € 437.259, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 407.575 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.156+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.259+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.122+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Siondwarsstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 407.575 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Siondwarsstraat 34 in Rotterdam bedragen € 2.172 per maand bij een woningwaarde van € 422.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.064
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Siondwarsstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.156
Verwachte verkoopprijs€ 437.259
Verwachte vraagprijs€ 407.575
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chris Bennekerslaan 33L, 3061ED Rotterdam
Chris Bennekerslaan 33L
1993 · 63 m²
€ 360.003
Straatbeeld van Kralingse Plaslaan 71, 3061BA Rotterdam
Kralingse Plaslaan 71
1981 · 90 m²
€ 561.436
Straatbeeld van Plantagestraat 33, 3061SX Rotterdam
Plantagestraat 33
2003 · 103 m²
€ 623.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Siondwarsstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.156 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kralingen West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Siondwarsstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Siondwarsstraat 34 in Rotterdam.

Wat is Siondwarsstraat 34 in Rotterdam waard?
Siondwarsstraat 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.156 (bandbreedte € 371.497 – € 472.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Siondwarsstraat 34 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Siondwarsstraat 34 in Rotterdam is in oktober 2026 € 407.575 (bandbreedte € 387.196 – € 427.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Siondwarsstraat 34 in Rotterdam?
Voor Siondwarsstraat 34 adviseren wij een bod van € 437.259 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Siondwarsstraat 34 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Siondwarsstraat 34 in Rotterdam bedragen € 2.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.064 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Siondwarsstraat 34 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Siondwarsstraat 34 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.939) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Siondwarsstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Siondwarsstraat 34 ligt rond € 422.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Siondwarsstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Siondwarsstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.