Huiswaardemeter

Woningwaarde Ebalstraat 11B

3061KB Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.607
+2,9%
[ € 394.774 – € 502.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.112[ € 411.456 – € 454.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.656[ € 441.081 – € 487.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Ebalstraat 11B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.607 (€ 6.062 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.071Sinds september +0,2%
+€ 12.68712 maanden +2,9%
€ -4.20112 mnd vs. NL -1,0%
Ebalstraat 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.607 voor Ebalstraat 11B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ebalstraat 11B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.656. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 448.607.

Verwachte verkoopprijs Ebalstraat 11B
€ 464.656[ € 441.081 – € 487.511 ]
Verkoper houdt over€ 458.295−€ 6.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.099+€ 11.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ebalstraat 11B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.853 per m².

Verwachte vraagprijs Ebalstraat 11B
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 433.112[ € 411.456 – € 454.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.853[ € 5.560 – € 6.146 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ebalstraat 11B adviseren wij in een bod van € 464.656, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 433.112 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.607+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.656+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.889+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ebalstraat 11B zal in bij een vraagprijs van € 433.112 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ebalstraat 11B in Rotterdam bedragen € 2.304 per maand bij een woningwaarde van € 448.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ebalstraat 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.607
Verwachte verkoopprijs€ 464.656
Verwachte vraagprijs€ 433.112
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krekelstraat 4B-01, 3061VD Rotterdam
Krekelstraat 4B-01
1937 · 86 m²
€ 426.430
Straatbeeld van Libellenstraat 16A-01, 3061VE Rotterdam
Libellenstraat 16A-01
1937 · 87 m²
€ 390.388
Straatbeeld van Helenastraat 9, 3061NJ Rotterdam
Helenastraat 9
1927 · 82 m²
€ 323.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.607 zit Ebalstraat 11B in het middensegment van Kralingen West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Ebalstraat 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ebalstraat 11B in Rotterdam.

Wat is Ebalstraat 11B in Rotterdam waard?
Ebalstraat 11B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.607 (bandbreedte € 394.774 – € 502.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ebalstraat 11B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ebalstraat 11B in Rotterdam is in oktober 2026 € 433.112 (bandbreedte € 411.456 – € 454.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Ebalstraat 11B in Rotterdam?
Voor Ebalstraat 11B adviseren wij een bod van € 464.656 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ebalstraat 11B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ebalstraat 11B in Rotterdam bedragen € 2.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ebalstraat 11B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ebalstraat 11B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.687) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ebalstraat 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Ebalstraat 11B ligt rond € 448.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ebalstraat 11B?
Huishoudens in de buurt van Ebalstraat 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.