Huiswaardemeter

Woningwaarde Hebronstraat 4A

3061KC Rotterdam

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.485
+2,9%
[ € 383.227 – € 487.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.530[ € 399.504 – € 441.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.972[ € 427.869 – € 472.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Hebronstraat 4A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.485 (€ 5.966 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.040Sinds september +0,2%
+€ 12.31612 maanden +2,9%
€ -4.07812 mnd vs. NL -1,0%
Hebronstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.485 voor Hebronstraat 4A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hebronstraat 4A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.972. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 435.485.

Verwachte verkoopprijs Hebronstraat 4A
€ 450.972[ € 427.869 – € 472.908 ]
Verkoper houdt over€ 444.761−€ 6.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.141+€ 11.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hebronstraat 4A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.761 per m².

Verwachte vraagprijs Hebronstraat 4A
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 420.530[ € 399.504 – € 441.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.761[ € 5.473 – € 6.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hebronstraat 4A adviseren wij in een bod van € 450.972, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 420.530 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.485+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.972+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.521+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hebronstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 420.530 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hebronstraat 4A in Rotterdam bedragen € 2.238 per maand bij een woningwaarde van € 435.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.130
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hebronstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.485
Verwachte verkoopprijs€ 450.972
Verwachte vraagprijs€ 420.530
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krekelstraat 4B-01, 3061VD Rotterdam
Krekelstraat 4B-01
1937 · 86 m²
€ 426.430
Straatbeeld van Libellenstraat 16A-01, 3061VE Rotterdam
Libellenstraat 16A-01
1937 · 87 m²
€ 390.388
Straatbeeld van Weteringstraat 86, 3061PR Rotterdam
Weteringstraat 86
1936 · 56 m²
€ 312.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hebronstraat 4A ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.485 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kralingen West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hebronstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hebronstraat 4A in Rotterdam.

Wat is Hebronstraat 4A in Rotterdam waard?
Hebronstraat 4A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.485 (bandbreedte € 383.227 – € 487.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hebronstraat 4A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hebronstraat 4A in Rotterdam is in oktober 2026 € 420.530 (bandbreedte € 399.504 – € 441.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Hebronstraat 4A in Rotterdam?
Voor Hebronstraat 4A adviseren wij een bod van € 450.972 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hebronstraat 4A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hebronstraat 4A in Rotterdam bedragen € 2.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.130 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hebronstraat 4A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hebronstraat 4A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.316) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hebronstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Hebronstraat 4A ligt rond € 435.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hebronstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Hebronstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.