Huiswaardemeter

Woningwaarde Blaardorpstraat 11

3061MA Rotterdam

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.288
+2,9%
[ € 397.133 – € 505.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.817[ € 414.026 – € 457.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.309[ € 443.422 – € 490.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Blaardorpstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.288 (€ 4.424 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.078Sinds september +0,2%
+€ 12.76312 maanden +2,9%
€ -4.22612 mnd vs. NL -1,0%
Blaardorpstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.288 voor Blaardorpstraat 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blaardorpstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.309. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 451.288.

Verwachte verkoopprijs Blaardorpstraat 11
€ 467.309[ € 443.422 – € 490.098 ]
Verkoper houdt over€ 460.919−€ 6.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.805+€ 11.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blaardorpstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.273 per m².

Verwachte vraagprijs Blaardorpstraat 11
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 435.817[ € 414.026 – € 457.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.273[ € 4.059 – € 4.486 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blaardorpstraat 11 adviseren wij in een bod van € 467.309, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 435.817 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.288+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.309+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.674+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blaardorpstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 435.817 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blaardorpstraat 11 in Rotterdam bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 451.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.207
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blaardorpstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.288
Verwachte verkoopprijs€ 467.309
Verwachte vraagprijs€ 435.817
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kralingse Plaslaan 71, 3061BA Rotterdam
Kralingse Plaslaan 71
1981 · 90 m²
€ 561.436
Straatbeeld van Plantagestraat 33, 3061SX Rotterdam
Plantagestraat 33
2003 · 103 m²
€ 623.760
Straatbeeld van Vredenoordlaan 4A, 3061RL Rotterdam
Vredenoordlaan 4A
2003 · 128 m²
€ 688.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.288 zit Blaardorpstraat 11 in het middensegment van Kralingen West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Blaardorpstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blaardorpstraat 11 in Rotterdam.

Wat is Blaardorpstraat 11 in Rotterdam waard?
Blaardorpstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.288 (bandbreedte € 397.133 – € 505.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blaardorpstraat 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Blaardorpstraat 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 435.817 (bandbreedte € 414.026 – € 457.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Blaardorpstraat 11 in Rotterdam?
Voor Blaardorpstraat 11 adviseren wij een bod van € 467.309 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blaardorpstraat 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Blaardorpstraat 11 in Rotterdam bedragen € 2.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.207 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blaardorpstraat 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blaardorpstraat 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.763) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blaardorpstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Blaardorpstraat 11 ligt rond € 451.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blaardorpstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Blaardorpstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.