Huiswaardemeter

Woningwaarde Frits Ruysstraat 39B

3061MC Rotterdam

50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 6.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.386
+2,9%
[ € 306.580 – € 390.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.474[ € 318.700 – € 352.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.795[ € 343.240 – € 379.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Frits Ruysstraat 39B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.386 (€ 6.968 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 832Sinds september +0,2%
+€ 9.85312 maanden +2,9%
€ -3.26212 mnd vs. NL -1,0%
Frits Ruysstraat 39B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.386 voor Frits Ruysstraat 39B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frits Ruysstraat 39B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.795. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 348.386.

Verwachte verkoopprijs Frits Ruysstraat 39B
€ 361.795[ € 343.240 – € 379.371 ]
Verkoper houdt over€ 356.565−€ 5.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.181+€ 9.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frits Ruysstraat 39B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.709 per m².

Verwachte vraagprijs Frits Ruysstraat 39B
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 335.474[ € 318.700 – € 352.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.709[ € 6.374 – € 7.045 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frits Ruysstraat 39B adviseren wij in een bod van € 361.795, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 335.474 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.386+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.795+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.885+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frits Ruysstraat 39B zal in bij een vraagprijs van € 335.474 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frits Ruysstraat 39B in Rotterdam bedragen € 1.803 per maand bij een woningwaarde van € 348.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.704
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frits Ruysstraat 39B

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.386
Verwachte verkoopprijs€ 361.795
Verwachte vraagprijs€ 335.474
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredenoordlaan 10A, 3061RL Rotterdam
Vredenoordlaan 10A
1946 · 57 m²
€ 253.953
Straatbeeld van Dijkstraat 9D, 3061TA Rotterdam
Dijkstraat 9D
1940 · 52 m²
€ 307.258
Straatbeeld van Weteringstraat 237, 3061PM Rotterdam
Weteringstraat 237
1957 · 59 m²
€ 363.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.386 is Frits Ruysstraat 39B een van de meer betaalbare woningen in Kralingen West. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frits Ruysstraat 39B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frits Ruysstraat 39B in Rotterdam.

Wat is Frits Ruysstraat 39B in Rotterdam waard?
Frits Ruysstraat 39B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.386 (bandbreedte € 306.580 – € 390.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frits Ruysstraat 39B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Frits Ruysstraat 39B in Rotterdam is in oktober 2026 € 335.474 (bandbreedte € 318.700 – € 352.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Frits Ruysstraat 39B in Rotterdam?
Voor Frits Ruysstraat 39B adviseren wij een bod van € 361.795 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frits Ruysstraat 39B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Frits Ruysstraat 39B in Rotterdam bedragen € 1.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.704 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frits Ruysstraat 39B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frits Ruysstraat 39B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.853) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frits Ruysstraat 39B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Frits Ruysstraat 39B ligt rond € 348.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frits Ruysstraat 39B?
Huishoudens in de buurt van Frits Ruysstraat 39B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.