Huiswaardemeter

Woningwaarde Frits Ruysstraat 42B

3061MG Rotterdam

66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.027
+2,9%
[ € 288.664 – € 367.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.037[ € 300.235 – € 331.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.472[ € 323.053 – € 357.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Frits Ruysstraat 42B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.027 (€ 4.970 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 783Sinds september +0,2%
+€ 9.27712 maanden +2,9%
€ -3.07212 mnd vs. NL -1,0%
Frits Ruysstraat 42B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.027 voor Frits Ruysstraat 42B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frits Ruysstraat 42B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.472. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 328.027.

Verwachte verkoopprijs Frits Ruysstraat 42B
€ 340.472[ € 323.053 – € 357.059 ]
Verkoper houdt over€ 335.477−€ 4.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.431+€ 8.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frits Ruysstraat 42B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.788 per m².

Verwachte vraagprijs Frits Ruysstraat 42B
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 316.037[ € 300.235 – € 331.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.788[ € 4.549 – € 5.028 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frits Ruysstraat 42B adviseren wij in een bod van € 340.472, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 316.037 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.027+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.472+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.496+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frits Ruysstraat 42B zal in bij een vraagprijs van € 316.037 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frits Ruysstraat 42B in Rotterdam bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 328.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frits Ruysstraat 42B

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.027
Verwachte verkoopprijs€ 340.472
Verwachte vraagprijs€ 316.037
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slaak 84, 3061CZ Rotterdam
Slaak 84
1955 · 65 m²
€ 332.533
Straatbeeld van Vredenoordlaan 54C, 3061RN Rotterdam
Vredenoordlaan 54C
1954 · 68 m²
€ 363.023
Straatbeeld van Vredenoordlaan 10A, 3061RL Rotterdam
Vredenoordlaan 10A
1946 · 57 m²
€ 253.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.027 is Frits Ruysstraat 42B een van de meer betaalbare woningen in Kralingen West. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frits Ruysstraat 42B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frits Ruysstraat 42B in Rotterdam.

Wat is Frits Ruysstraat 42B in Rotterdam waard?
Frits Ruysstraat 42B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.027 (bandbreedte € 288.664 – € 367.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frits Ruysstraat 42B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Frits Ruysstraat 42B in Rotterdam is in oktober 2026 € 316.037 (bandbreedte € 300.235 – € 331.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Frits Ruysstraat 42B in Rotterdam?
Voor Frits Ruysstraat 42B adviseren wij een bod van € 340.472 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frits Ruysstraat 42B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Frits Ruysstraat 42B in Rotterdam bedragen € 1.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frits Ruysstraat 42B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frits Ruysstraat 42B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.277) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frits Ruysstraat 42B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Frits Ruysstraat 42B ligt rond € 328.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frits Ruysstraat 42B?
Huishoudens in de buurt van Frits Ruysstraat 42B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.