Huiswaardemeter

Woningwaarde Heer Gillisstraat 21

3061NK Rotterdam

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.946
+2,9%
[ € 326.432 – € 415.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.370[ € 339.502 – € 375.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.037[ € 365.304 – € 403.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Heer Gillisstraat 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.946 (€ 4.696 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 886Sinds september +0,2%
+€ 10.49112 maanden +2,9%
€ -3.47312 mnd vs. NL -1,0%
Heer Gillisstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.946 voor Heer Gillisstraat 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heer Gillisstraat 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.037. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 370.946.

Verwachte verkoopprijs Heer Gillisstraat 21
€ 385.037[ € 365.304 – € 403.757 ]
Verkoper houdt over€ 379.552−€ 5.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.888+€ 9.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heer Gillisstraat 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.524 per m².

Verwachte vraagprijs Heer Gillisstraat 21
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 357.370[ € 339.502 – € 375.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.524[ € 4.297 – € 4.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heer Gillisstraat 21 adviseren wij in een bod van € 385.037, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 357.370 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.946+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.037+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.289+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heer Gillisstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 357.370 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heer Gillisstraat 21 in Rotterdam bedragen € 1.921 per maand bij een woningwaarde van € 370.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.814
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heer Gillisstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.946
Verwachte verkoopprijs€ 385.037
Verwachte vraagprijs€ 357.370
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helenastraat 9, 3061NJ Rotterdam
Helenastraat 9
1927 · 82 m²
€ 323.335
Straatbeeld van Krekelstraat 4B-01, 3061VD Rotterdam
Krekelstraat 4B-01
1937 · 86 m²
€ 426.430
Straatbeeld van Libellenstraat 16A-01, 3061VE Rotterdam
Libellenstraat 16A-01
1937 · 87 m²
€ 390.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heer Gillisstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.946 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kralingen West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heer Gillisstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heer Gillisstraat 21 in Rotterdam.

Wat is Heer Gillisstraat 21 in Rotterdam waard?
Heer Gillisstraat 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.946 (bandbreedte € 326.432 – € 415.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heer Gillisstraat 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Heer Gillisstraat 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 357.370 (bandbreedte € 339.502 – € 375.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Heer Gillisstraat 21 in Rotterdam?
Voor Heer Gillisstraat 21 adviseren wij een bod van € 385.037 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heer Gillisstraat 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heer Gillisstraat 21 in Rotterdam bedragen € 1.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.814 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heer Gillisstraat 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heer Gillisstraat 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.491) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heer Gillisstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Heer Gillisstraat 21 ligt rond € 370.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heer Gillisstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Heer Gillisstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.