Huiswaardemeter

Woningwaarde Naaldwijkstraat 28

3061PG Rotterdam

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.162
+2,9%
[ € 354.783 – € 451.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.496[ € 370.021 – € 408.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.308[ € 395.922 – € 437.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Naaldwijkstraat 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.162 (€ 5.305 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 963Sinds september +0,2%
+€ 11.40212 maanden +2,9%
€ -3.77512 mnd vs. NL -1,0%
Naaldwijkstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.162 voor Naaldwijkstraat 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naaldwijkstraat 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.308. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 403.162.

Verwachte verkoopprijs Naaldwijkstraat 28
€ 417.308[ € 395.922 – € 437.599 ]
Verkoper houdt over€ 411.468−€ 5.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.804+€ 10.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Naaldwijkstraat 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.125 per m².

Verwachte vraagprijs Naaldwijkstraat 28
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 389.496[ € 370.021 – € 408.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.125[ € 4.869 – € 5.381 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naaldwijkstraat 28 adviseren wij in een bod van € 417.308, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 389.496 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.162+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.308+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.173+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naaldwijkstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 389.496 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naaldwijkstraat 28 in Rotterdam bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 403.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.972
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naaldwijkstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.162
Verwachte verkoopprijs€ 417.308
Verwachte vraagprijs€ 389.496
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chris Bennekerslaan 33L, 3061ED Rotterdam
Chris Bennekerslaan 33L
1993 · 63 m²
€ 360.003
Straatbeeld van Kralingse Plaslaan 71, 3061BA Rotterdam
Kralingse Plaslaan 71
1981 · 90 m²
€ 561.436
Straatbeeld van Plantagestraat 33, 3061SX Rotterdam
Plantagestraat 33
2003 · 103 m²
€ 623.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Naaldwijkstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.162 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kralingen West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Naaldwijkstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naaldwijkstraat 28 in Rotterdam.

Wat is Naaldwijkstraat 28 in Rotterdam waard?
Naaldwijkstraat 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.162 (bandbreedte € 354.783 – € 451.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Naaldwijkstraat 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Naaldwijkstraat 28 in Rotterdam is in oktober 2026 € 389.496 (bandbreedte € 370.021 – € 408.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Naaldwijkstraat 28 in Rotterdam?
Voor Naaldwijkstraat 28 adviseren wij een bod van € 417.308 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naaldwijkstraat 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Naaldwijkstraat 28 in Rotterdam bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.972 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naaldwijkstraat 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naaldwijkstraat 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.402) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naaldwijkstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Naaldwijkstraat 28 ligt rond € 403.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naaldwijkstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Naaldwijkstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.