Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredenoordlaan 46D

3061RN Rotterdam

Te koop
67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.607
+2,9%
[ € 363.094 – € 462.120 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.904[ € 402.268 – € 444.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredenoordlaan 46D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.607 (€ 6.158 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 985Sinds september +0,2%
+€ 11.66912 maanden +2,9%
€ -3.86412 mnd vs. NL -1,0%
Vredenoordlaan 46D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.607 voor Vredenoordlaan 46D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredenoordlaan 46D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.904. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 412.607.

Verwachte verkoopprijs Vredenoordlaan 46D
€ 427.904[ € 402.268 – € 444.612 ]
Verkoper houdt over€ 421.947−€ 5.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.612+€ 10.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.947

Wat is de vraagprijs?

Vredenoordlaan 46D in Rotterdam staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.896 per m².

Vraagprijs Vredenoordlaan 46D
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.896[ € 5.601 – € 6.190 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredenoordlaan 46D adviseren wij in een bod van € 427.904, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.607+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.904+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.299+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredenoordlaan 46D zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredenoordlaan 46D in Rotterdam bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 412.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredenoordlaan 46D

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.607
Verwachte verkoopprijs€ 427.904
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredenoordlaan 54C, 3061RN Rotterdam
Vredenoordlaan 54C
1954 · 68 m²
€ 363.023
Straatbeeld van Slaak 84, 3061CZ Rotterdam
Slaak 84
1955 · 65 m²
€ 332.533
Straatbeeld van Weteringstraat 237, 3061PM Rotterdam
Weteringstraat 237
1957 · 59 m²
€ 363.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vredenoordlaan 46D ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.607 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kralingen West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vredenoordlaan 46D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredenoordlaan 46D in Rotterdam.

Wat is Vredenoordlaan 46D in Rotterdam waard?
Vredenoordlaan 46D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.607 (bandbreedte € 363.094 – € 462.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de vraagprijs van Vredenoordlaan 46D in Rotterdam?
Vredenoordlaan 46D in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredenoordlaan 46D in Rotterdam?
Voor Vredenoordlaan 46D adviseren wij een bod van € 427.904 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredenoordlaan 46D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vredenoordlaan 46D in Rotterdam bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredenoordlaan 46D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredenoordlaan 46D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.669) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredenoordlaan 46D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Vredenoordlaan 46D ligt rond € 412.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredenoordlaan 46D?
Huishoudens in de buurt van Vredenoordlaan 46D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.