Huiswaardemeter

Woningwaarde Robert Baeldestraat 149

3061TJ Rotterdam

Te koop
94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.482
+2,0%
[ € 365.624 – € 465.340 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.919[ € 407.360 – € 450.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Robert Baeldestraat 149 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 415.482 (€ 4.420 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 992Sinds mei +0,2%
+€ 8.17012 maanden +2,0%
€ -9.10312 mnd vs. NL -2,2%
Robert Baeldestraat 149
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.482 voor Robert Baeldestraat 149 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Robert Baeldestraat 149 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.919. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 415.482.

Verwachte verkoopprijs Robert Baeldestraat 149
€ 429.919[ € 407.360 – € 450.240 ]
Verkoper houdt over€ 423.940−€ 5.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.667+€ 10.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.940

Wat is de vraagprijs?

Robert Baeldestraat 149 in Rotterdam staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.255 per m².

Vraagprijs Robert Baeldestraat 149
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.255[ € 4.043 – € 4.468 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 497.324[ € 230.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Robert Baeldestraat 149 adviseren wij in een bod van € 429.919, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.482+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.919+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.415+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Robert Baeldestraat 149 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Robert Baeldestraat 149 in Rotterdam bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 415.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 208.000€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Robert Baeldestraat 149

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.482
Verwachte verkoopprijs€ 429.919
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herman Robbersstraat 102F, 3031RL Rotterdam
Herman Robbersstraat 102F
1941 · 55 m²
€ 313.059
Straatbeeld van Watertorenweg 376, 3063HA Rotterdam
Watertorenweg 376
1940 · 56 m²
€ 243.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Robert Baeldestraat 149 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.482 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kralingen West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Robert Baeldestraat 149

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Robert Baeldestraat 149 in Rotterdam.

Wat is Robert Baeldestraat 149 in Rotterdam waard?
Robert Baeldestraat 149 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.482 (bandbreedte € 365.624 – € 465.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de vraagprijs van Robert Baeldestraat 149 in Rotterdam?
Robert Baeldestraat 149 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Robert Baeldestraat 149 in Rotterdam?
Voor Robert Baeldestraat 149 adviseren wij een bod van € 429.919 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Robert Baeldestraat 149 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Robert Baeldestraat 149 in Rotterdam bedragen € 2.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 96 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Robert Baeldestraat 149 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Robert Baeldestraat 149 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.170) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Robert Baeldestraat 149?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Robert Baeldestraat 149 ligt rond € 415.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Robert Baeldestraat 149?
Huishoudens in de buurt van Robert Baeldestraat 149 besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.