Huiswaardemeter

Woningwaarde Speelmanstraat 9B

3061TR Rotterdam

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 5.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.592
+2,9%
[ € 308.521 – € 392.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.578[ € 320.699 – € 354.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.107[ € 345.393 – € 381.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Speelmanstraat 9B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.592 (€ 5.081 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 837Sinds september +0,2%
+€ 9.91512 maanden +2,9%
€ -3.28312 mnd vs. NL -1,0%
Speelmanstraat 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.592 voor Speelmanstraat 9B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speelmanstraat 9B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.107. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 350.592.

Verwachte verkoopprijs Speelmanstraat 9B
€ 364.107[ € 345.393 – € 381.750 ]
Verkoper houdt over€ 358.852−€ 5.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.539+€ 9.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speelmanstraat 9B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.892 per m².

Verwachte vraagprijs Speelmanstraat 9B
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 337.578[ € 320.699 – € 354.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.892[ € 4.648 – € 5.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speelmanstraat 9B adviseren wij in een bod van € 364.107, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 337.578 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.592+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.107+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.312+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speelmanstraat 9B zal in bij een vraagprijs van € 337.578 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speelmanstraat 9B in Rotterdam bedragen € 1.817 per maand bij een woningwaarde van € 350.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.714
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speelmanstraat 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.592
Verwachte verkoopprijs€ 364.107
Verwachte vraagprijs€ 337.578
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredenoordlaan 54C, 3061RN Rotterdam
Vredenoordlaan 54C
1954 · 68 m²
€ 363.023
Straatbeeld van Slaak 84, 3061CZ Rotterdam
Slaak 84
1955 · 65 m²
€ 332.533
Straatbeeld van Vredenoordlaan 10A, 3061RL Rotterdam
Vredenoordlaan 10A
1946 · 57 m²
€ 253.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.592 is Speelmanstraat 9B een van de meer betaalbare woningen in Kralingen West. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Speelmanstraat 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speelmanstraat 9B in Rotterdam.

Wat is Speelmanstraat 9B in Rotterdam waard?
Speelmanstraat 9B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.592 (bandbreedte € 308.521 – € 392.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speelmanstraat 9B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Speelmanstraat 9B in Rotterdam is in oktober 2026 € 337.578 (bandbreedte € 320.699 – € 354.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Speelmanstraat 9B in Rotterdam?
Voor Speelmanstraat 9B adviseren wij een bod van € 364.107 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speelmanstraat 9B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Speelmanstraat 9B in Rotterdam bedragen € 1.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.714 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speelmanstraat 9B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speelmanstraat 9B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.915) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speelmanstraat 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Speelmanstraat 9B ligt rond € 350.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speelmanstraat 9B?
Huishoudens in de buurt van Speelmanstraat 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.