Huiswaardemeter

Woningwaarde Touwslagersstraat 4D

3061VX Rotterdam

46 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.813
+2,9%
[ € 240.955 – € 306.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.770[ € 250.582 – € 276.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.238[ € 269.626 – € 298.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Touwslagersstraat 4D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.813 (€ 5.952 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 654Sinds september +0,2%
+€ 7.74412 maanden +2,9%
€ -2.56412 mnd vs. NL -1,0%
Touwslagersstraat 4D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.813 voor Touwslagersstraat 4D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Touwslagersstraat 4D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.238. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 273.813.

Verwachte verkoopprijs Touwslagersstraat 4D
€ 284.238[ € 269.626 – € 298.008 ]
Verkoper houdt over€ 279.861−€ 4.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.073+€ 7.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Touwslagersstraat 4D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.734 per m².

Verwachte vraagprijs Touwslagersstraat 4D
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 263.770[ € 250.582 – € 276.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.734[ € 5.447 – € 6.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Touwslagersstraat 4D adviseren wij in een bod van € 284.238, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 263.770 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.813+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.238+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.450+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Touwslagersstraat 4D zal in bij een vraagprijs van € 263.770 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Touwslagersstraat 4D in Rotterdam bedragen € 1.433 per maand bij een woningwaarde van € 273.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.339
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Touwslagersstraat 4D

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.813
Verwachte verkoopprijs€ 284.238
Verwachte vraagprijs€ 263.770
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredenoordlaan 10A, 3061RL Rotterdam
Vredenoordlaan 10A
1946 · 57 m²
€ 253.953
Straatbeeld van Dijkstraat 9D, 3061TA Rotterdam
Dijkstraat 9D
1940 · 52 m²
€ 307.258
Straatbeeld van Weteringstraat 237, 3061PM Rotterdam
Weteringstraat 237
1957 · 59 m²
€ 363.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.813 is Touwslagersstraat 4D een van de meer betaalbare woningen in Kralingen West. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Touwslagersstraat 4D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Touwslagersstraat 4D in Rotterdam.

Wat is Touwslagersstraat 4D in Rotterdam waard?
Touwslagersstraat 4D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.813 (bandbreedte € 240.955 – € 306.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Touwslagersstraat 4D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Touwslagersstraat 4D in Rotterdam is in oktober 2026 € 263.770 (bandbreedte € 250.582 – € 276.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Touwslagersstraat 4D in Rotterdam?
Voor Touwslagersstraat 4D adviseren wij een bod van € 284.238 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Touwslagersstraat 4D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Touwslagersstraat 4D in Rotterdam bedragen € 1.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.339 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Touwslagersstraat 4D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Touwslagersstraat 4D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.744) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Touwslagersstraat 4D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Touwslagersstraat 4D ligt rond € 273.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Touwslagersstraat 4D?
Huishoudens in de buurt van Touwslagersstraat 4D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.