Huiswaardemeter

Woningwaarde Adamshofstraat 147B

3061ZD Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 5.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.012
+2,9%
[ € 387.211 – € 492.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.845[ € 403.603 – € 446.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.720[ € 432.259 – € 477.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Adamshofstraat 147B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.012 (€ 5.177 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.051Sinds september +0,2%
+€ 12.44412 maanden +2,9%
€ -4.12112 mnd vs. NL -1,0%
Adamshofstraat 147B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.012 voor Adamshofstraat 147B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adamshofstraat 147B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.720. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 440.012.

Verwachte verkoopprijs Adamshofstraat 147B
€ 455.720[ € 432.259 – € 477.759 ]
Verkoper houdt over€ 449.457−€ 6.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.984+€ 11.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adamshofstraat 147B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.998 per m².

Verwachte vraagprijs Adamshofstraat 147B
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 424.845[ € 403.603 – € 446.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.998[ € 4.748 – € 5.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adamshofstraat 147B adviseren wij in een bod van € 455.720, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 424.845 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.012+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.720+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.506+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adamshofstraat 147B zal in bij een vraagprijs van € 424.845 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adamshofstraat 147B in Rotterdam bedragen € 2.264 per maand bij een woningwaarde van € 440.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adamshofstraat 147B

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte33 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.012
Verwachte verkoopprijs€ 455.720
Verwachte vraagprijs€ 424.845
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bethlehemstraat 23A-01, 3061GA Rotterdam
Bethlehemstraat 23A-01
1915 · 89 m²
€ 364.334
Straatbeeld van Bethlehemstraat 30A-01, 3061GB Rotterdam
Bethlehemstraat 30A-01
1916 · 91 m²
€ 537.860
Straatbeeld van Oudedijk 265D, 3061AJ Rotterdam
Oudedijk 265D
1909 · 94 m²
€ 389.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adamshofstraat 147B ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.012 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kralingen West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adamshofstraat 147B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adamshofstraat 147B in Rotterdam.

Wat is Adamshofstraat 147B in Rotterdam waard?
Adamshofstraat 147B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.012 (bandbreedte € 387.211 – € 492.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adamshofstraat 147B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Adamshofstraat 147B in Rotterdam is in oktober 2026 € 424.845 (bandbreedte € 403.603 – € 446.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Adamshofstraat 147B in Rotterdam?
Voor Adamshofstraat 147B adviseren wij een bod van € 455.720 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adamshofstraat 147B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Adamshofstraat 147B in Rotterdam bedragen € 2.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adamshofstraat 147B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adamshofstraat 147B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.444) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adamshofstraat 147B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Adamshofstraat 147B ligt rond € 440.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adamshofstraat 147B?
Huishoudens in de buurt van Adamshofstraat 147B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.