Huiswaardemeter

Woningwaarde Paulus Potterstraat 44

3061ZW Rotterdam

Te koop
117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 5.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.502
+2,9%
[ € 528.442 – € 672.562 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.426[ € 587.984 – € 649.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulus Potterstraat 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.502 (€ 5.132 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.434Sinds september +0,2%
+€ 16.98312 maanden +2,9%
€ -5.62312 mnd vs. NL -1,0%
Paulus Potterstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.502 voor Paulus Potterstraat 44 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulus Potterstraat 44 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.426. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 600.502.

Verwachte verkoopprijs Paulus Potterstraat 44
€ 617.426[ € 587.984 – € 649.877 ]
Verkoper houdt over€ 609.384−€ 8.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.925+€ 14.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.384

Wat is de vraagprijs?

Paulus Potterstraat 44 in Rotterdam staat in te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Paulus Potterstraat 44
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulus Potterstraat 44 adviseren wij in een bod van € 617.426, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 585.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.502+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.426+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.297+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulus Potterstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 585.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulus Potterstraat 44 in Rotterdam bedragen € 3.065 per maand bij een woningwaarde van € 600.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.937
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.057.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulus Potterstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.502
Verwachte verkoopprijs€ 617.426
Vraagprijs€ 585.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudedijk 200, 3061AS Rotterdam
Oudedijk 200
1903 · 99 m²
€ 435.471
Straatbeeld van Oostzeedijk Beneden 211B-02, 3061VT Rotterdam
Oostzeedijk Beneden 211B-02
1891 · 78 m²
€ 279.175
Straatbeeld van Oudedijk 265D, 3061AJ Rotterdam
Oudedijk 265D
1909 · 94 m²
€ 389.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paulus Potterstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 600.502 duidelijk in het hogere segment van Kralingen West. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Paulus Potterstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulus Potterstraat 44 in Rotterdam.

Wat is Paulus Potterstraat 44 in Rotterdam waard?
Paulus Potterstraat 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.502 (bandbreedte € 528.442 – € 672.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de vraagprijs van Paulus Potterstraat 44 in Rotterdam?
Paulus Potterstraat 44 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulus Potterstraat 44 in Rotterdam?
Voor Paulus Potterstraat 44 adviseren wij een bod van € 617.426 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulus Potterstraat 44 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Paulus Potterstraat 44 in Rotterdam bedragen € 3.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.937 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulus Potterstraat 44 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulus Potterstraat 44 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.983) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulus Potterstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Paulus Potterstraat 44 ligt rond € 600.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulus Potterstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Paulus Potterstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.