Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 20C

3061ZX Rotterdam

68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.131
+2,9%
[ € 321.315 – € 408.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.645[ € 334.063 – € 369.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.134[ € 359.786 – € 397.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 20C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.131 (€ 5.370 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 872Sinds september +0,2%
+€ 10.32712 maanden +2,9%
€ -3.41912 mnd vs. NL -1,0%
Rubensstraat 20C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.131 voor Rubensstraat 20C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 20C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.134. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 365.131.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 20C
€ 379.134[ € 359.786 – € 397.657 ]
Verkoper houdt over€ 373.714−€ 5.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.867+€ 9.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 20C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.171 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 20C
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 351.645[ € 334.063 – € 369.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.171[ € 4.913 – € 5.430 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 20C adviseren wij in een bod van € 379.134, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 351.645 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.131+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.134+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.091+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 20C zal in bij een vraagprijs van € 351.645 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 20C in Rotterdam bedragen € 1.890 per maand bij een woningwaarde van € 365.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.786
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 20C

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.131
Verwachte verkoopprijs€ 379.134
Verwachte vraagprijs€ 351.645
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredenoordlaan 54C, 3061RN Rotterdam
Vredenoordlaan 54C
1954 · 68 m²
€ 363.023
Straatbeeld van Slaak 84, 3061CZ Rotterdam
Slaak 84
1955 · 65 m²
€ 332.533
Straatbeeld van Weteringstraat 237, 3061PM Rotterdam
Weteringstraat 237
1957 · 59 m²
€ 363.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.131 is Rubensstraat 20C een van de meer betaalbare woningen in Kralingen West. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 20C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 20C in Rotterdam.

Wat is Rubensstraat 20C in Rotterdam waard?
Rubensstraat 20C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.131 (bandbreedte € 321.315 – € 408.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 20C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 20C in Rotterdam is in oktober 2026 € 351.645 (bandbreedte € 334.063 – € 369.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 20C in Rotterdam?
Voor Rubensstraat 20C adviseren wij een bod van € 379.134 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 20C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 20C in Rotterdam bedragen € 1.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.786 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 20C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 20C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.327) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 20C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 20C ligt rond € 365.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 20C?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 20C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.