Huiswaardemeter

Woningwaarde Merulaweg 1F

3062BM Rotterdam

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 7.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 862.960
+2,9%
[ € 759.405 – € 966.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 839.557[ € 797.579 – € 881.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 887.015[ € 842.243 – € 930.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Merulaweg 1F in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 862.960 (€ 7.376 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.061Sinds september +0,2%
+€ 24.40612 maanden +2,9%
€ -8.08112 mnd vs. NL -1,0%
Merulaweg 1F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 862.960 voor Merulaweg 1F in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merulaweg 1F in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 887.015. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 862.960.

Verwachte verkoopprijs Merulaweg 1F
€ 887.015[ € 842.243 – € 930.901 ]
Verkoper houdt over€ 876.008−€ 11.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 906.905+€ 19.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 887.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 876.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merulaweg 1F in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 839.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.176 per m².

Verwachte vraagprijs Merulaweg 1F
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 839.557[ € 797.579 – € 881.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.176[ € 6.817 – € 7.534 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merulaweg 1F adviseren wij in een bod van € 887.015, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 839.557 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 862.960+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 887.015+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 931.366+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merulaweg 1F zal in bij een vraagprijs van € 839.557 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merulaweg 1F in Rotterdam bedragen € 4.362 per maand bij een woningwaarde van € 862.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.063.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.220
OZB€ 46
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.519.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merulaweg 1F

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 862.960
Verwachte verkoopprijs€ 887.015
Verwachte vraagprijs€ 839.557
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Ypenhof 128, 3062ZN Rotterdam
Laan van Ypenhof 128
1987 · 105 m²
€ 725.359
Straatbeeld van Leendert Butterstraat 42, 3062XN Rotterdam
Leendert Butterstraat 42
1990 · 153 m²
€ 1.088.094
Straatbeeld van Witte Spaanstraat 1, 3062XL Rotterdam
Witte Spaanstraat 1
1988 · 161 m²
€ 999.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merulaweg 1F valt met een geschatte woningwaarde van € 862.960 duidelijk in het hogere segment van Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merulaweg 1F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merulaweg 1F in Rotterdam.

Wat is Merulaweg 1F in Rotterdam waard?
Merulaweg 1F in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 862.960 (bandbreedte € 759.405 – € 966.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merulaweg 1F in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Merulaweg 1F in Rotterdam is in oktober 2026 € 839.557 (bandbreedte € 797.579 – € 881.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Merulaweg 1F in Rotterdam?
Voor Merulaweg 1F adviseren wij een bod van € 887.015 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merulaweg 1F in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Merulaweg 1F in Rotterdam bedragen € 4.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 862.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.220 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merulaweg 1F in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merulaweg 1F in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 24.406) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merulaweg 1F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Merulaweg 1F ligt rond € 862.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merulaweg 1F?
Huishoudens in de buurt van Merulaweg 1F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.