Huiswaardemeter
Straatbeeld van Laan van Ypenhof 128, 3062ZN Rotterdam

Woningwaarde Laan van Ypenhof 128

3062ZN Rotterdam

Te koop
105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 6.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 725.359
+2,2%
[ € 638.316 – € 812.402 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.169[ € 706.230 – € 780.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Ypenhof 128 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 725.359 (€ 6.908 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.732Sinds juli +0,2%
+€ 15.89712 maanden +2,2%
€ -9.16212 mnd vs. NL -1,3%
Laan van Ypenhof 128
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 725.359 voor Laan van Ypenhof 128 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Ypenhof 128 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.169. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 725.359.

Verwachte verkoopprijs Laan van Ypenhof 128
€ 747.169[ € 706.230 – € 780.570 ]
Verkoper houdt over€ 737.700−€ 9.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.262+€ 17.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 737.700

Wat is de vraagprijs?

Laan van Ypenhof 128 in Rotterdam staat in te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.667 per m².

Vraagprijs Laan van Ypenhof 128
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.667[ € 6.333 – € 7.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.039.690[ € 289.500 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Ypenhof 128 adviseren wij in een bod van € 747.169, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 700.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 725.359+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.169+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 784.527+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Ypenhof 128 zal in bij een vraagprijs van € 700.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Ypenhof 128 in Rotterdam bedragen € 3.679 per maand bij een woningwaarde van € 725.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 925.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.547
OZB€ 39
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.276.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Ypenhof 128

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 725.359
Verwachte verkoopprijs€ 747.169
Vraagprijs€ 700.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leendert Butterstraat 42, 3062XN Rotterdam
Leendert Butterstraat 42
1989 · 153 m²
€ 1.088.094
Straatbeeld van 1e Crooswijksedwarsstraat 34, 3034AS Rotterdam
1e Crooswijksedwarsstraat 34
1987 · 96 m²
€ 372.724
Straatbeeld van Crooswijkseweg 138E, 3034HP Rotterdam
Crooswijkseweg 138E
1986 · 88 m²
€ 382.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 725.359 zit Laan van Ypenhof 128 in het middensegment van Kralingen Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Laan van Ypenhof 128

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Ypenhof 128 in Rotterdam.

Wat is Laan van Ypenhof 128 in Rotterdam waard?
Laan van Ypenhof 128 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 725.359 (bandbreedte € 638.316 – € 812.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de vraagprijs van Laan van Ypenhof 128 in Rotterdam?
Laan van Ypenhof 128 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Ypenhof 128 in Rotterdam?
Voor Laan van Ypenhof 128 adviseren wij een bod van € 747.169 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Ypenhof 128 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Ypenhof 128 in Rotterdam bedragen € 3.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 725.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.547 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Ypenhof 128 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Ypenhof 128 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 15.897) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Ypenhof 128?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Ypenhof 128 ligt rond € 725.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Ypenhof 128?
Huishoudens in de buurt van Laan van Ypenhof 128 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.